大连亿达软件园国际新城四期项目定位报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005.8.31 〔 2004 〕 GW-44 谨呈：大连软件园开发有限公司目标及限制条件地块解析项目发展战略形象定位客户定位产品定位项目价值挖掘目标及限制条件区域层面地块层面城市层面2项目目标及限制条件项目目标充分利用地块价值合理控制开发风险项目限制条件预计 06 年初开工， 06 年上半年入市总体开发周期控制在 2 年左右楼面地价按 2000 元 /M2 计算，综合建安成本为 2100—3000 元/M2区域对本项目要求与软件园整体发展阶段相匹配进一步完善园区的居住功能，从而提升区域价值3地块解析地块解析项目发展战略形象定位客户定位产品定位项目价值挖掘目标及限制条件区域层面地块层面城市层面4地块基本信息经济指标：占地面积： 9 万 m2（西南 1 万 m2 小地块建小学）容积率： 2.0建筑面积： 16—17 万平米交通状况：北临城市主干道五一路东面是西南路，但是中间隔着山体和净水厂计划从地块西南角打通和西南路的连接学清园国际新城四期五期学苑广场数码广场由家路旅顺南路五一路中山路软件园路数码路东北财大大连理工东软信息学院大连海事西南路后山项目5地块现状地块构成：北面的大地块是主要的住宅可建地块，西南小地块计划修建小学计划修建的与西南路连接的道路将从两地块之间穿过，将两地块分成居住区和教育配套区两个相互独立的区域地块四至：二面环山，南面为旧住宅楼，西面为马场和肉联厂，北临城市主干道五一路地块现状：A 地块正在拆迁，只留下了待拆的肉联厂和有保留价值的大树、林荫架； B地块已经是空地五一路西南路 B1.24 万平米 Ａ8 万平米山体净水厂山体旧住宅楼6项目价值挖掘地块解析项目发展战略形象定位客户定位产品定位项目价值挖掘目标及限制条件区域层面地块层面城市层面7项目城市层面价值：城市西拓，绿色硅谷核心区，软件产业的带来的高收入产业人口和区域环境建设项目城市价值大连城市规划——西拓北进城市规划使本项目处在城市西拓的第一站产业规划使本项目处在一个很高的发展平台——绿色硅谷核心区到 2010 年，大连市规划将旅顺南路建成中国“绿色硅谷”其中本项目所处的由家村软件园和七贤岭高新技术产业...
