[ 美源日月城价格报告 ]开盘前营销节点9.2710.28-30 11.1 （周二）11.2- 4 （ 3 天）11.5 （周六）11.6 （周日）产品推广会发行 VIP 卡秋交会老客户算价定房金卡升级同时算价金卡客户排序选房VIP 卡及新客户排序选房清水房售楼处样板房围墙+1 户外牌推广、展示较为滞后，开盘前展示与推广力度不足，对开盘构成影响目标沟通2开盘一炮走红1实现片区高价—— 短时间内快速销售制造轰动，建立美源地产的美誉度。开盘销售 80 套，春节左右销售 80% 左右—— 价格能实现片区高价，获得令人满意的利润1 背景与策略2 核心均价形成3 价格表制定4 价格表验证2005 年海口市场大势宏观调控重拳出击，市场信心受到打击。国八条、省六条等政策的出台一方面规范市场行为，另一方面使刚刚复苏的海口楼市蒙上阴影，市场前景的不确定性增多。房地产开发投资增速有明显下降，从 2005 年第一季度 120% 的增长回落到二季度的 23.7% 。商品房销售面积、销售额增速减缓。上半年全市商品房销售面积68.71 万平米，较去年全年销售面积 123 万平米相比，增长势头不明显。销售价格在去年 2527 元 / 平米的基础上升了 100 元 / 平米。市场上观望心理较为严重。数据来源：海口市统计局官方网站型号ABC1-C6跃层D1-D2TOHOE跃层F1-F3顶跃层G跃层H1-4J1-J2K1-K2LM 户 型2*24*2*3（ 4-5 ） *2*3（ 4-5 ） *2*25*2*45*2*36*2*48*2*85*2*4跃层5*2*53*22*套内 面 积108150192-200172-173260198-205255318-321230-233283-28615588 户 数201361045841030488套数比例8%55%4%2%2%3%2%4%12%2%3%3%产品技术指标占地面积： 35773 栋数： 3 栋 5-18 层总建筑面积： 82611.45 总套数： 247 套容积率： 1.63 面积区间： 88-321 平米（套内）车位： 419 个 使用年限： 2003 年 9 月起， 70 年产权绿化率： 45%产品分类楼层面积区间景观套数套数比总面积面积比1 类1 层259-261无海景52.02%1303.162.31%2 类2-9 层88-321.44无海景16868.02%35537.9162.96%3 类10-16 层108-318.29全海景6827.53%17487.7230.98%4 类顶层复式337.77-342.08全海景62.43%2115.133.75%合计247100%56443.92100%注 : 建筑面积按套内面积 /75% 反算，与实际存在差异根据景观与户型的差异，可以将户型分成以下 4 类♦ 地 段：地处新兴城市滨海区；占据一线海景位置，区域纯净，毗邻 万绿园及区政府；♦ 建筑设计：海螺形...
