呼伦贝尔国际会展中心项目发展战略及整体定位( 中期 )谨呈炎黄世纪投资发展有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。： [2006]-GW本报告是严格保密的。酒店部分物业发展建议2本报告是严格保密的。物业发展建议的原则——控制成本、考虑后续经营全部持有经营•控制规模、低限建设•设置市场缺失的酒店配套和本地娱乐•提高后期运营能力政府调整要求•整售洽谈、与政府谈判并行发展策略•按四星级标准的低限建设；•中档建材及设备以控制成本；•昭示形象的要素（外立面、入口、大堂）适当加大投入。•切合功能定位合理布置娱乐配套设施。物业发展原则物业发展建议立面设计要点平面空间划分公共空间设计要点酒店配套设施分期开发•首期建设主体结构、外立面、裙楼，只装修底部 100 间客房和酒店配套，上部封闭。•余下部分是市场情况和政策环境灵活调整功能和开发节奏。3本报告是严格保密的。立面设计要点——高形象，控制成本外立面是酒店档次高低的重要特征。外立面应体现呼伦贝尔浓郁的草原风情，又不失现代都市感和高档形象。为与本项目其他物业相协调，建议采用比较明亮的色调。控制成本，外立面材料建议选用成本较低的玻璃幕墙。4本报告是严格保密的。平面空间划分——保证实用，控制规模标准层面积 1000 平米标准间面积 28-30 平米左右标准间数量上限：每层 20 间、共 300 间。降低标准层面积以控制总规模，标准层面积过小则不经济，建议 1000 平米。按国家星级酒店评定标准，四星级酒店应有 70% 客房的面积 ( 不含卫生间 )不小于 20 平方米，本项目按低限建设，建议标准间使用面积 28-30 平米左右（含卫生间和门廊）。一般四星级酒店的得房率为 50%-60% ，本项目标间建筑面积大约为 50 平米/ 间（摊公共空间后）。按标准层 1000 平米计算，每层标间数为 20 个左右。整体做 21 层，除去 5 层裙房和顶层另作他用，客房共 15 层，标间数的上限为 300 间。5本报告是严格保密的。公共空间设计要点——入口、大堂：体现高星级酒店形象酒店入口尺度放大，气派醒目，彰显档次。大堂内空挑高三层以上，约 15 米，面积600 平米左右，装修采用石材，所有元素体现高贵、气派。项目名称星级大堂面积( 平米 )义乌...
