世联-九州新塘项目前期定位报告

九州新塘项目前期定位报告2006-04一座新城的荣耀！一座新城的荣耀！发展商对本项目目标预期实现片区高价，获取更大利润！快速回收资金，启动新项目！目录第一部分：市场环境分析第二部分：项目分析第三部分：项目机会与威胁第四部分：分物业类型研究及定位方向建议第一部分：市场环境分析增城经济运行情况良好， GDP 年均增长接近 14 ％增城经济运行情况良好， GDP 年均增长接近 14 ％0501001502002503000369121518GDP（亿元）141.61158.12181.15211.06236.88255.3年增长率（％）12.6213.6115.9614.6213.0413.92000年2001年2002年2003年2004年2005年全市经济运行情况良好，GDP 水平逐年上升，年均增长接近 14%2005 年，增城人均 GDP达 31202 元，折合 3880 美元。数据来源：《增城年鉴》、各年政府工作报告增城宏观经济按照世界银行经济发展理论判断，增城2005 年人均 GDP 达3880 美元，宏观经济发展处于高速发展阶段。根据库兹涅茨在《各国的经济增长》中的理论，增城宏观经济增长接近 14 ％，房地产业处于高速发展阶段！萎缩停滞稳定发展高速发展4 ％5 ％8 ％14 ％增城宏观经济处于平稳发展阶段，房地产业高速发展增城宏观经济处于平稳发展阶段，房地产业高速发展启动高速发展平稳发展减缓发展800400080003880年增长率：人均 GDP（美元）增城房地产发展阶段增城近年商品房成交情况一览表01000002000003000004000005000006000007000008000009000000500100015002000250030003500400045005000成交面积（平米）240459275033528884773313651200577895成交单价（元/平米）21111776269933483198442800年01年02年03年04年05年增城商品房成交呈曲线上升趋势， 05 年均价突破 4000元 / 平米增城商品房成交呈曲线上升趋势， 05 年均价突破 4000元 / 平米数据来源：增城市信息中心增城房地产02 年以前是新塘房地产发展的初始期，推售项目少，市场竞争小；市场平均价格为 2000 ～ 2200 元 / 平米。02 年以前是新塘房地产发展的初始期，推售项目少，市场竞争小；市场平均价格为 2000 ～ 2200 元 / 平米。阶段初始期时间02 年以前在售项目汇美新村、海日中心、新康花园、新塘新世界阶段特征供应推售项目少，市场竞争小竞争新塘中心区与新塘西郊片区竞争产品住宅多为经济实用户型，以 80 平米两房、 100 平米三房为主。市场平均价格： 2000-2200 元 / 平米产品以实用性为主，未有...