九州新塘项目前期定位报告2006-04一座新城的荣耀！一座新城的荣耀！发展商对本项目目标预期实现片区高价，获取更大利润！快速回收资金，启动新项目！目录第一部分：市场环境分析第二部分：项目分析第三部分：项目机会与威胁第四部分：分物业类型研究及定位方向建议第一部分：市场环境分析增城经济运行情况良好， GDP 年均增长接近 14 ％增城经济运行情况良好， GDP 年均增长接近 14 ％0501001502002503000369121518GDP（亿元）141.61158.12181.15211.06236.88255.3年增长率（％）12.6213.6115.9614.6213.0413.92000年2001年2002年2003年2004年2005年全市经济运行情况良好，GDP 水平逐年上升，年均增长接近 14%2005 年，增城人均 GDP达 31202 元，折合 3880 美元。数据来源：《增城年鉴》、各年政府工作报告增城宏观经济按照世界银行经济发展理论判断，增城2005 年人均 GDP 达3880 美元，宏观经济发展处于高速发展阶段。根据库兹涅茨在《各国的经济增长》中的理论，增城宏观经济增长接近 14 ％，房地产业处于高速发展阶段！萎缩停滞稳定发展高速发展4 ％5 ％8 ％14 ％增城宏观经济处于平稳发展阶段，房地产业高速发展增城宏观经济处于平稳发展阶段，房地产业高速发展启动高速发展平稳发展减缓发展800400080003880年增长率：人均 GDP（美元）增城房地产发展阶段增城近年商品房成交情况一览表01000002000003000004000005000006000007000008000009000000500100015002000250030003500400045005000成交面积（平米）240459275033528884773313651200577895成交单价（元/平米）21111776269933483198442800年01年02年03年04年05年增城商品房成交呈曲线上升趋势， 05 年均价突破 4000元 / 平米增城商品房成交呈曲线上升趋势， 05 年均价突破 4000元 / 平米数据来源：增城市信息中心增城房地产02 年以前是新塘房地产发展的初始期，推售项目少，市场竞争小；市场平均价格为 2000 ～ 2200 元 / 平米。02 年以前是新塘房地产发展的初始期，推售项目少，市场竞争小；市场平均价格为 2000 ～ 2200 元 / 平米。阶段初始期时间02 年以前在售项目汇美新村、海日中心、新康花园、新塘新世界阶段特征供应推售项目少，市场竞争小竞争新塘中心区与新塘西郊片区竞争产品住宅多为经济实用户型，以 80 平米两房、 100 平米三房为主。市场平均价格： 2000-2200 元 / 平米产品以实用性为主，未有...
