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05/17/2025关于清新项目的前期思考谨呈 : 广东省中恒房地产开发有限公司本报告是严格保密的
本报告的指导思想本报告基于世联地产对清新市场的调查及对本地块的理解而作出相关定位方面的建议本报告是严格保密的
关于市场市场背景分析清新县，连续三年广东省县级 GDP 总量增长第一名，是清远市最具增长潜力和发展的区域28
6010203040506070802002年2003年2004年2005年2006年05101520253035GDP（亿元）GDP增长%清新县 2002-2006 年全县 GDP 增长图06 年 GDP 增长 32
6% ，其中房地产业增长 26
06 年固定资产投资增长 50
6% ，其中房地产开发增长 80%06 年商品房销售面积 30
24 万平米，增长 6
4% ，其中住宅增长 13
1% ，商品房销售额 3
41 亿元，增长 23
8% ，其中县城住宅价格增长近 30%
清远市区清新县城清新县城与清远市区紧密相连，距广州 60多公里，境内 107 国道，京广复线，清连一级公路，清四一级公路贯通全县，在清远市区位位置具有明显的优势
随着城市规划发展，清新县与清远市区的关系越来越密切，可能成为另一个“禅桂”
清新概况市场战国图1234567981110① 瑞枫花园② 恒信 · 凯旋华庭③ 帝景花园④ 御峰⑤ 骏豪城⑥ 金色家园⑦ 美林宏景新城⑧ 龙泉花园⑨ 怡德居⑩ 阳光丽居⑾ 中山丽景⑿ 百合华园清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线，以清和大道为界，北面为老城区，南面为新城区，目前大多数项目都集中在老城区，新城区的发展潜力还很大
本案107 国道清新县在售项目多，市场处于初级发展阶段，基本上本地消化为主，外力的作用
