新区大盘城市化战略研究本报告是严格保密的。[ 关键字 ] ：新区大盘城市化盈利模式开发节奏客户启动模式波托菲诺圣爵菲斯新浦江城中海国际社区翡翠城[ 简介 ] ：新区大盘如何采用城市化战略，城市化战略的具体落实，新区大盘的盈利模式，启动模式，开发节奏，客户演变规律本报告是严格保密的。案例选择原则：1. 城市新区2. 中低密度大盘案例选择原则：1. 城市新区2. 中低密度大盘研究目的：1. 新区大盘该如何定位，如何持续性发展？2. 新区大盘如何启动？前期如何保证回现速度？3. 新区大盘的盈利模式？研究目的：1. 新区大盘该如何定位，如何持续性发展？2. 新区大盘如何启动？前期如何保证回现速度？3. 新区大盘的盈利模式？成都－中海国际社区成都－中海国际社区深圳－波托菲诺深圳－波托菲诺上海－浦江新城上海－浦江新城长沙－圣爵菲斯长沙－圣爵菲斯成都－翡翠城成都－翡翠城发展战略、启动策略发展战略、启动策略如何落实自主城市化如何落实自主城市化资源共享，启动策略资源共享，启动策略开发节奏－高端与主流中端产品联动开发节奏－高端与主流中端产品联动反思其盈利模式反思其盈利模式本报告是严格保密的。►成都－中海国际社区1.背景：三环以外的新区，交通环境好2. 区域规划为产业园区，项目所在区域定义为配套3. 地块自身资源优越，拥有成都市最大的森林公园4. 中海地产并未有过大型区域开发经验2.问题：封闭、低容积率的高档社区规划 VS 小区域市场、中端消费者3.解决：主动城市化，开放，与城市共享配套资源，建立与城市联系，利用城市机理克服新区的客户支撑不足的问题►成都－中海国际社区1.背景：三环以外的新区，交通环境好2. 区域规划为产业园区，项目所在区域定义为配套3. 地块自身资源优越，拥有成都市最大的森林公园4. 中海地产并未有过大型区域开发经验2.问题：封闭、低容积率的高档社区规划 VS 小区域市场、中端消费者3.解决：主动城市化，开放，与城市共享配套资源，建立与城市联系，利用城市机理克服新区的客户支撑不足的问题本报告是严格保密的。项目区位项目所在区域位于成都西北角，城市三环外，临近高新西区。西区在成都传统居住观念中是上风上水的地方。地块北面的羊市街西延线是城市主要交通干道之一，与成灌高速公路相通，可直接到达都江堰风景区。市中心西延线，往城灌高速高新西区三环羊犀立交约 3 公里本报告是严格保密的。项目技术经济指标用地性...
