KOYOO 大梅沙项目定位报告谨呈：深圳市筑友投资 有限公司世联地产筑友大梅沙项目组 2004 年 12 月——Special house for special people“ 天刚破晓，我就驱车起行，穿过广漠的世界，在许多星球之上，留下辙痕。旅客要在每个生人门口敲叩，最后才能走到最深的内殿。我的眼睛向空阔处四望，最后才合上眼说：原来你在这里！”泰戈尔——《吉檀迦利》2目标沟通适中的销售速度、较高的价格打造精品建筑，建立项目和企业品牌•3报告构成KOYOO 系列报告共分为 4 个部分，其中，市场调研部分报告做为附件放在项目定位报告后面。本次提交评审的是《项目定位报告》。市场调研项目定位报告： Special house for special people物业发展建议： 2005 ，中国•深圳建筑设计代表作品营销策略总纲：精确制导——圈层营销时代的来临4本报告思路市场分析项目客户研究定位方案项目介绍•5项目情况简介6本项目项目位置7项目状况——经济技术指标总用地面积： 10000m2 建筑面积： 22000m2 ，其中商业面积 2200m2 ，其余为住宅面积。建筑容积率 ≤ 2.2建筑覆盖率 ≤ 35 ％建筑高度或层数：不超过 24米机动车泊位数： 11084m72.4m123.9m126m8项目状况——项目周边待建地块情况123456781 、配套设施用地，拟建综合市场、社区管理机构，占地 3000 ，容积率 0.5 ；2 、停车 + 市政配套设施，提供 200 车位、公厕、垃圾站，占地 7675 ，容积率 0.5 ；3 、配套设施用地，九班幼儿园，占地 3187 ，容积率 0.8 ；4 、商业服务 + 旅游用地，占地 5169 ，容积率2.2 ；5 、医疗卫生用地，区级医院分院（ 50 床），占地 4039 ，容积率1.86 、体育用地，体育馆+ 网球场，占地10040 ；7 、配套设施用地， 54班九年一贯制学校， 400m 标准运动场，占地 40458 ，容积率0.658 、会议中心 + 酒店， 300 床以上酒店，400 公用车位，占地64558 ，容积率 1.599 、住宅用地，占地面积7036 ，容积率 2.2本项目9项目状况——项目四至NSWE体育用地、梅沙学校内环路、国际会议中心地块海语东园盐坝高速10地块现状未作三通一平地面无建（构）筑物11国际学校会议中心梅沙学校盐田体育中心幼儿园五星级酒店海滨公园本项目医院项目周边配套状况五分钟步行圈周边配套有梅沙中学、国际学校、幼儿园、菜市场、公共停车场、梅沙医院。形成完善“ 5 分钟生活圈”目前，各项配套处于待建、在建状...
