禾田居大鹏项目前期策划顾问报告（ 2004 ）东部 · 慢城世联地产顾问（深圳）有限公司2004 年 2 月 18 日 目标解读 正确进行项目的定位与开发的可行性 实现地块价值最大化 树立项目品牌和企业品牌 实现企业长期可持续发展 成为东部地产，甚至深圳主题地产的成功案例项目的基本情况经济技术指标• 占地面积： 61659 平方米• 建筑面积： 61659 平方米• 用地性质：商业用地• 土地现状：街铺报告总体技术思路项目概况选择发展方向？实现价值最大化确定发展方向经营核心式（纯旅游项目）竞争力模型从国际惯例及案例出发确定发展战略面对困惑和机会我们如何参与竞争选择发展方向产品定位、形象定位发现困惑和寻找机会从市场现状出发最终实现从地块特性出发，我们界定项目属性，从而确定我们的研究范围项目的区域位置－龙岗区大鹏镇虽然项目属于龙岗区，但由于所处的地理位置，惯例被统称为东部，和盐田区紧密相接，成为深圳市东部重要的旅游区．梅沙－马峦山片区深圳市旅游服务基地和海滨旅游度假胜地葵涌－坝光片区结合旧村发展滨海休闲居住社区，完善公共设施服务系统，成为旅游者满意、居民喜爱的山海小镇大鹏－南澳片区下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地及旅游服务配套基地；桔钓沙地区建成运动型滨海休闲地。项目地块的进入性盐田区梧桐山隧道龙岗区盐坝高速大鹏镇葵鹏路水头村葵南公路项目地理位置高效水产养殖基地建筑物建筑物水池农业用地农业用地、鱼塘居民区大 亚 湾水头村委虾场东 山 西 路东山珍珠养殖场桔钓沙湾水头海鲜街往南澳水头路入口项目规模与现状项目地块现状项目四至本项目道路海鲜干货市场农业用地和山景池塘地块特性功能联想水头海鲜一条街近海望山政府规划旅游服务区规模适中：61,659 m2地块特性功能联想旅游配套观赏旅游配套综合配套餐饮、娱乐景观、生态、专享住宿、餐饮、娱乐休闲、度假、商务品牌风险资金任务考虑因素界定项目属性主题地产 主题地产是相对于常规城市地产而言的，两者的区别主要在于主题地产是依托特殊资源进行开发（如旅游资源），属于特殊的地产项目。关于项目的初步思考购物商业？商务、客房？钓鱼？海鲜市场？游客资源利用？休闲度假市场？面对众多机会、众多资源，我们有太多的想法和期望。体验？…… 我们是完全市场化的商业开发，我们需要看清我们在市场中的位置。因此，我们从市场现状中发现困惑和寻找机会。项目分析的总体技术思路项目概况...
