世联-无锡马山项目整体定位与发展战略研究

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025无锡马山项目整体定位与发展战略研究致：无锡风水隆（国际）置业有限公司本报告是严格保密的。2我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向客户的目标实质上是项目的宏观愿景。现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。我们的目标通过本项目的一期开发，在一年内回收地价和拆迁费3.5 亿元开发商和政府均希望通过本项目成功开发提升马山区域土地价值本报告是严格保密的。3项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 项目所在马山镇现阶段除一独栋别墅项目（金色水岸）外，无其他商品房项目推出 总占地面积 :35.3 万平米（约 530 亩） 规划容积率： A 、 B 地块 <1.2 ， C 地块 <0.8 ， 取地成本： 63 万 / 亩 风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制 总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回 3.5 亿后，项目开发以市场和区域成熟为导向 , 实现价值最大化所在区域市场供给匮乏地块由三块方正土地构成无启动资金约束总开发周期不限本报告是严格保密的。4项目研究工作的阶段划分第一阶段（中期）项目整体定位与发展战略第一阶段（终期）提交终稿2004/08/122004/09/15第二阶段启动区策略第三阶段营销战略工作最终成果区域（无锡及周边区域）宏观经济背景研究无锡市土地市场、房地产市场调研对政府官员、专家及消费者深度访谈目标消费者问卷调查项目的优劣势分析和价值判断项目的经济测算无锡市房地产市场调查分析结果项目的市场定位与发展战略 （中稿）提交整体报告（终稿） 根据客户建议深化研究，完善报告2004/09/21至今工作本报告是严格保密的。5项目前期基础调研工作工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析项目和地区背景分析锁定部分市场的集中分析假设和量化•项目周边及地块勘察•无锡市宏观经济情况•无锡城市发展现状•无锡城市总体规划•无锡市房地产市场状况•5 位政府官员具体分属机构： 市规划局、国土局、房产交易中心及马山镇国土科、规划科、 马山工行•地块解析和界定•宏观经济背景分析•各区域房地产供求情况分析•消费者支付能力分析•消费者投资趋势分析•44 份目标消费者问卷调查•各区域住宅市场情况•地产专业人士 5 位•房产销售主管 4 位•目标消费者深度访谈 20 位•调查各区域重点楼盘 30 个•目标市场的竞争性供给分析...