武汉 · 汉阳赫山项目定位和整体发展战略项目研究工作的阶段划分2006/06/15项目定位与整体发展战略前期资料收集、整理下一步工作2006/06/222006/07/20形象定位客户定位产品定位项目整体发展战略启动区项目发展定位项目物业发展组合建议市场调研项目启动区及物业发展组合建议7 个工作日30 个工作自然日2006/08/202市场突破整体发展战略项目定位核心问题界定项目属性界定项目目标及具象经济测算3客户目标和限制条件4客户目标、约束条件企业背景、目标年房地产开发量增长 30% ，利润大于 15%集团在汉阳的首个项目，考虑在汉阳的战略布局房地产品牌客户的思考：企业对项目发展有两种思路1 、顺市销售，销售利润 15% ，2 、突破市场，追求高利润希望世联论证本项目理解保证项目可持续销售成功建立中高档市场形象突破区域价格体系，销售利润率超过15 ％，追求较高利润5客户目标的具象6企业利润目标解析从企业内部导向出发本项目开发 现阶段本项目开发中高档楼盘、获得较高利润的可行性开发中高档楼盘、获得较高利润需要怎样的价格实现销售利润率 15% －是否可以获得更高利润？7销售利润率达到 20% ，意味着项目整体实收均价达到 4637 元 / 平方米计算依据各项数值均取值于三江航天提供资料中产品类型假定为纯小高层，分三年开发建设， 07 年入市销售利润 20% ，住宅均价为 4637 元 / 平米，商业均价为 8000 元 / 平米序号 总成本及单方成本 项目标准总金额一土地费 402,481,683.65 二项目前期费用 8,423,027.03 三工程前期费 49,595,700.00 四工程直接管理费 5,573,700.00 五墙体材料及 散装水泥基金 5,940,000.00 六建安费 441,600,635.19 七基础设施建设费 47,850,000.00 八资金成本109.77 36,224,100.00 九物业维修基金25.00 8,250,000.00 成本合计（一 ~ 九 ) 1,005,938,845.87 十交易税费 122,089,812.17 十一期间费用 91,567,359.12 十二销售收入 1,526,122,652.15 住宅4,637 1,455,767,370.15 商业门面8,000.00 70,355,282.00 十三利润总额 306,526,634.99 十四净利润 205,372,845.44 销售利润率 20%从企业内部导向出发8销售利润率达到 25% ，意味着项目整体实收均价达到 5022 元 / 平方米计算依据各项数值均取值于三江航天提供资料中产品类型假定为纯小高层，分三年开发建设， 07 年入市销售利润 25% ，住宅均价...
