九州新塘项目前期定位报告2006-04一座新城的荣耀！一座新城的荣耀！1目录第一部分：地块初判第二部分：市场环境分析第三部分：项目机会判断第四部分：分项目物业类型研究及定位方向建议2第一部分：地块初判3新塘镇位处增城南部重镇——新塘位处增城南部重镇——新塘项目位置新塘镇是以民营经济为主导的经济强镇，工业总产值占增城市 60% ，从传统的牛仔服装制造行业，逐步向汽车制造等高新科技含量的产业发展；五镇（原新塘、永和、仙村（除吓岗村）、沙埔、宁西）合一后，全镇总面积 280 平方公里，总人口 39万人，其中常驻户籍人口 218283人 。4位于新塘发展新区域，市场关注度高、潜力大。位于新塘发展新区域，市场关注度高、潜力大。城市家园二期体育花园顺欣广场现代城市广场新都盛世名门东方名都新康花园新塘新世界凤凰城位处新塘新的发展区域、临广深公路，通达性、昭示性佳距离解放北商圈 10 分钟步行距离；距离汇创新都会名店城 5分钟步行距离金泽花园二期本项目地块项目位置5一期用地：原为厂房、办公楼、绿化及足球场占地面积： 61850.6 ㎡建筑面积： 250000 ㎡容积率： 4.04其中：住宅、公寓建筑面积 22500 ㎡商业面积： 14500 ㎡办公面积： 5000 ㎡社区健康中心面积： 5000 ㎡会所建筑面积： 500 ㎡二期用地：原为厂区宿舍占地面积： 29058.6 ㎡建筑面积： 108000 ㎡其中：住宅建筑面积： 99000 ㎡商业面积： 9000 ㎡总占地面积： 90909.2 ㎡总建筑面积： 358000 ㎡总容积率： 3.94建筑密度： 30.8%备注：本方案为 2006 年 3 月 31 日提供之方案（以下同）项目经济指标本项目是中等规模的 综合型小区本项目是中等规模的 综合型小区6一期用地主要是厂房、办公楼、足球场西面与新塘世贸中心一路之隔，目前是烂泥路。靠近本地块边缘是一系列的制衣工场北面围墙与外边平房、村屋有约 7 米的高差。外围环境比较脏乱东面二期用地主要是 5-8年楼龄的宿舍南面临 107 国道（广深公路），两面主要是牛仔制衣工场与二期宿舍交界处有大量的厂区园林绿化西面紧靠城市家园二期在建项目北南西东项目四至项目外围无景观资源，东西道路在规划中，南临广深公路，昭示性强、噪音大项目外围无景观资源，东西道路在规划中，南临广深公路，昭示性强、噪音大7园林绿化310m293m150m一期地块原为厂区、运动场、办公楼，拆迁成本低 , ，启动容易；一期地块保留原厂区“院中园”地块...
