谨呈：西安万华集团万华集团西安万华商业综合体项目前期策划成果汇报2011 年 11 月第二阶段结论回顾酒店：五星级商务酒店， 4 万平米规模， 379 间客房2房间类型面积占比总建面数量套内面积价格普通标间约 50 ％13000 平米227约 40 平米500 元豪华标间约 35 ％9100 平米127约 50 平米700 元普通套房约 14 ％3640 平米24约 106 平米1000 元豪华套房约 1 ％260 平米1约 182 平米2000 元100 ％26000 平米379 间客房偶得客户重要客户核心客户高新区商务人群、社区人群、项目商业客户旅游客户市区其他商务人群及旅游人群根据客户需求结合竞争分析，世联建议项目发展餐饮娱乐型五星级商务酒店根据客户需求结合竞争分析，世联建议项目发展餐饮娱乐型五星级商务酒店社区商业： 3.4 万平米社区购物中心 + 街铺3-1 层面积 10000 ㎡地上每层面积 6000 ㎡健身 1200 平米社区影院 4000 平米女子休闲会馆 800 平米电器专卖 2000 平米电器专卖 2000 平米大型餐饮 4000 平米儿童主题馆2000 平米品牌餐饮1000 平米品牌专卖1000 平米运动主题 2000 平米品牌专卖 3200 平米品牌餐饮800 平米大型超市 10000 平米1F-1F2F3F4F社区购物中心总建面 3.4 万平米，全部持有28 万平米商业：“奥特莱斯方案”或“家居建材 + 餐饮休闲娱乐方案”4西三环经十三路商住公寓商住公寓商住公寓酒店服务公寓SOHO写字楼二期酒店服务公寓及写字楼一期商住公寓裙楼塔楼方案一：奥特莱斯西三环经十三路一期二期商住公寓商住公寓商住公寓酒店服务公寓SOHO写字楼裙楼塔楼方案二：家居建材+ 餐饮休闲娱乐万华集团反馈5酒店是否要做？酒店是否对大盘价值带来很大提升？在财务上收益如何？能否实现财务滚动开发社区商业业态和建筑形态调整。社区商业能否减少占用DK6 、 7 用地的指标；能否减少一些在北石桥 已有的业态？28 万方项目其他方向研判。塔楼方面，是否可做写字楼群？裙楼方面，是否可做以大型百货为驱动力的大型商业？1236 本次汇报专题一、五星级酒店是否要建？二、社区商业如何调整？三、 28 万平米商业项目其他方向可行性研判7专题一：五星级酒店是否要建？1. 开发五星级酒店对大盘作用如何？2. 五星级酒店投资回报周期是否可观？3. 对于是否建设五星级酒店的判断81. 开发五星级酒店对大盘作用如何？案例研究：借鉴广州碧桂园凤凰城酒店对大盘的作用9 规模 总占地 12000 亩 已开发约 5000...
