万祥滨海新城项目前期研究及项目定位策划133027662

万祥滨海新城项目前期研究及项目定位策划 第一部分 市场环境分析一、晋江房地产市场宏观分析 1 、经济 2004 年，晋江市 GDP 达 438 亿元，财政总收入 33 亿元。社会经济综合发展指数位居全国“最发达 100 县（市、区）”第 18 位。 1-9 月份，全市财政总收入 27.68 亿元，增长13.5% 。 2004 年全国百强县晋江名列第五。2 、产业状况晋江以制造业为主。以产业集群为特点。以民营经济为主体的纺织服装、鞋业制造、建材陶瓷、食品加工、轻工玩具等传统产业和化纤、车辆机械、新型材料、制药、纸业等新兴产业集聚趋势相当明显，产业链配套完整。3 、区位晋江市地处闽东南沿海，东频台湾海峡，西与南安市接壤，南与金门岛隔海相望，北依泉州古城，东南紧接石狮市，是泉州的首邑，也是福建省加快闽东南开放开发、建设海峡西岸繁荣带的前沿区域。4 、人口基数本地人口 102 万；外来人口常年保持在 70 万左右；旅居港澳台和海外的晋江同胞 220 多万，是著名的侨乡。 2000 年常住人口 147.93 万人（包括外来人口，不包括外出人口），其中陈埭镇 22.69 万人，安海镇 15.82 万人，青阳镇 13.23 万人，东石镇 13.22 万人，磁灶镇 11.40 万人，罗山镇 11.68 万人，龙湖镇 10.21 万人，金井近 8.1 万人。5 、经济持续高速发展。2002 年 GDP ： 328 亿元；人均 GDP ： 3.18 万元。到 2003 年， GDP 达到 380 亿元。 2004 年，晋江市 GDP 达 438 亿元。按照 GDP 增长与房地产发展关系， GDP 平均增长率在 20% 左右时房地产便处于超速发展期。晋江 GDP 逐年高速增长，年均增长率已接近 15% 的速度发展。 1997 年、 1998 年、 1999 年、 2000 年、 2001 年经济增长率分别达到18.0% 、 15.8% 、 10.1% 、 8.4% 和 9.0% 。晋江的经济实力在稳步增长，房地产作为与经济同步发展的行业发展前景看好。6 、产业结构进一步优化。晋江市 03 全年实现生产总值 380.02 亿元。其中：第一产业增加值 11.34 亿元；第二产业增加值 213.55 亿元，增长 17.5% ；第三产业增加值 155.13 亿元，增长 14.8% 。经济结构进一步优化调整。在生产总值构成中，第一产业比重继续下降，第二产业比重稳步提升，第三产业比重略有下降。三次产业增加值占生产总值的比重由 1991 年的 23.5 ： 57.4 ： 19.1 调整为 2001 年的 3.7 ： 55.3 ： 41.0 ， 2002 ...