我国房地产税制改革的博弈分析

我国房地产税制改革的博弈分析 摘要：房地产改革是个利益各方相互博弈的过程，本文通过建立模型并对其进行分析得出目前房地产税制改革要注意的一些问题，如房产价值评估、征税成本的控制等，并提出一些建议。 关健词：房地产税收改革建议 Abstrict:Real estate reform is the process of related everyone mutually fight for their own text passes establishment model combine as to it‘s carry on analysis the real estate tax system‘s reform wants some problems for noticing currently ,for example the worth valuation of house property and control the cost of collects tax etc., and put forward some suggestions. Keyword: Real estate taxreformsuggestion 自国家实行土 i 地有偿出让、转让制度以来，房地产市场进展非常迅猛，私人拥有房地产的数量不断上升，全国房地产开发投资增长强劲，2000－2025 年间房地产开发投资年均增速 20%以上，远远超过同期 GDP 的增长速度。2025 年全国房地产完成投资 13158 亿元，占当年 GDP 的%，而与此相关的房地产税收虽然绝对量增长较快，始终维持在%左右，与房地产业进展不成比例，说明我国现行房地产税制存在许多不合理的方面。 中国房地产业的迅速进展使房地产税收日益受到重视，国内目前对房地产税讨论激烈，然而改革房地产税收制度，特别是建立适应社会主义市场经济要求的新型不动产税，是一项十分复杂艰巨的任务，牵涉到亿万群众，涉及各方面利益的调整，从博弈论的角度出发房地产税制改革是参加各方利益的博弈过程，房地产改革能否达到预期效果，取决于双方的力量对比和策略选择。 一、模型分析 博弈论基本假定人是有理性的，从理性经济人前提出发，各博弈参加方都会考虑自身的目标和利益。从自身利益最大化角度做出选择。从利益相关度出发，房地产税制改革博弈的参加人包括：政府、房地产开发商、消费者。政府出于进展经济的目的，针对房地产市场进展现状，积级推动房地产税制改革，通过税收调节，对纳税人的利益进行合理分配，对稳定市场物价，防范房地产开发潜存的泡沫风险，促进房地产市场健康进展；改革整顿房地产行业市场，抑制过高房价，减轻了居民的购房负担，所以他们是改革的最大受益者和和宏观调控的决策者；从短期来看，房地产税制改革以及各配套措施的实施抑制房产开发商操纵、炒作...