房产交易增税效应与市场走势分析 内容摘要：商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注
本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应，深化分析了我国房产市场，特别是商品房住宅市场独有的一些特征，重点阐述了房产交易增税的政策效果
关键词：房地产 商品房 住宅 政策 尽管理论界和房地产业界对这些年我国房地产市场状况的看法不一，有时甚至存在激烈的争论，但是对于许多城市商品房住宅价格的持续走强，官方主导的观点还是认为当前房价属于异常涨升或房地产泡沫，从而有了一系列国家相关紧缩政策的相继出台
在这些政策中，国家 2025 年 8 月 1 日开始实行的房产新政是业界最为关注的政策之一，房产交易市场的目光大都集中于房产新政所规定的税赋增加，因而 7 月底的前几天不少城市都上演了房产交易的“避税大战”
比如，北京二手房在 2025年 7 月 27、28、31 三个工作日的总过户量为 3660 户，日均 1220 户
对比 2025 年 8月 1 日的 100 户过户量，前后相差悬殊；上海、杭州等房地产热点城市也都有与北京类似的情形
国家为了抑制房价的过快增长，规定自 2025 年 8 月 1 日起对购进 5 年内的商品房住宅进行转让时，要缴纳 5%的营业税及其附加，同时缴纳 20%的所得税
根据上述新增税赋的估量，一般的有税房源要提高7%～9%左右的交易成本，这无疑会极大地抑制住宅房产的交易量
假如新的政策使得购房需求下降，最终导致住宅价格相对平稳，那么无疑是一项利国利民的好政策
但是，从 10 个月的市场实践分析，全国各大中城市的商品房住宅价格跌少涨多，新政策并没有带来预想的成效
我国商品房住宅市场的特点 市场具有不完全竞争性 当前我国的房地产市场还仅仅是一个准市场，作为参加其主体的房地产企业其实根本不属于真正市场的竞争者
这是由于掌握着市场多数资源的房地产企业往往与政
