嘉园业主大会议事规则--

嘉园业主大会议事规则(修订) 嘉园业主大会议事规则(修订) 第一章总 则 第一条 ：根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《无锡市物业管理办法》以及建设部《业主大会规程》，制定本业主大会议事规则，并经 20XX 年 9 月 27 日业主大会讨论通过。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主代表组成。 本业主大会设立的业主委员会为业主大会的执行机构。 本业主大会于 20XX 年 9 月 27 日的业主大会会议召开之日成立。 第三条 本业主大会代表、维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，制造干净舒适、安全有序、文明和谐的社区环境。 第四条 ：本业主大会名称为：无锡市梅满嘉园业主大会。 本业主大会指定公告栏为小区东门和北门橱窗。除本议事规则另有规定外，业主委员会、业主大会(或筹备组)发布的任何公告，均应当在公告栏公告，公告栏公告时间不少于 7 日。 本业主大会执行机构业主委员会办公地址为： 无锡市新区梅满嘉园 号 室 ， 办公电话为： 。 本业主大会物业管理区域含住宅和临街商业用房，其中住宅 672 户，商铺 56 户，商铺面积每户均在 150 平方米以内，共设楼号为：51、52、53、55、56、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、70、71、72、73、75、76、77、78、79、80、81、82、83、85、86、87 等 33 栋，包括各楼号下的分号。 第二章 业主大会 第五条业主大会议事内容 1. 制定、修改业主大会议事规则。 2. 制定和修改管理规约。 3. 选举业主委员会或者更换业主委员会委员。 4. 选聘和解聘物业服务企业。 5. 筹集和使用专项维修资金. 6. 改建、重建建筑物及附属设施。 7. 商品房维修资金，须经占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意后使用;为了方便使用，商品房维修资金利息，可由业主代表大会授权业委会统筹使用。 8. 改变共有部分的用途; 9. 利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用; 10. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第六条业主大会会议形式：业主大会会议可以采纳集体讨论的形式，也可以采纳书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主参加表决同意。其中上条款前 3 项规定的事项，由全体业主书面投票决定。5、6 项规定的事项，...