天虹一景房地产项目前期策划报告项目前期策划报告一、项目概况枣阳市现辖 12 个镇(鹿头、新市、太平、杨垱、七方、琚湾、熊集、吴店、平林、王城、兴隆、刘升)，3 个办事处(南城、北城、环城)，一个省级经济开发区（西城开发区)，3 个农场管理区(车河，随阳)，版图面积 3277 平方公里
目前全市人口 110 万人，在“十二五规划”中，至 20xx 年，枣阳市城区人口将达到 50 万人
枣阳市政府在十二五规划中已将中兴大道至沿河路(包括人民路)计五平方公里内作为重点城区建设，全部建成现代化的高层建筑
到 20xx 年，全市城镇燃气普及率达到 90％以上，自来水普及率达到 90％以上，排水覆盖率达到 80％以上，并建立健全城镇就业服务、医疗保障、公共安全等公共服务体系
本项目位于枣阳市人民路与市民主路和育才路及市七中以南(即北城办事处姑娘村地段)地界上，总用地面积 46258
78 平方米，建筑物占地面积为 12046
27 平方米，总建筑面积为 159842
54 平方米，由湖北建新建大地房地产开发有限公司计划总投资 4 亿元，兴建 9 栋25 层商住楼．住宅总套数 1056 套，地下停车位 1022 个，住宅和停车位之比接近 1:1，容积率为 4
1，绿化率为 35％，定立于枣阳市中高端标志性的家居楼盘
枣阳市政府在“十二五”规划已将中 1兴大道至沿河路(包括人民路)计五平方公里内作为重点城区建设，本项目即位于枣阳市传统老城区，也处于示来城市建设重点的新城区范围内，是枣阳市政府进展建设的重要地段
二、项目背景“天虹一景”项目涉及搬迁姑娘村居民住户 220 户
现姑娘村居民住房大多建于上世纪 80 年的中期，年久夫修，很多己属于危房，具有严重的安全隐患
姑娘村内配套设施极差，至今还有很多居民自打水井，没有吃上自来水
排水设施落后，雨天必渍水
无消防设施，村民电线乱搭现象普遍，
