天虹一景房地产项目前期策划报告项目前期策划报告一、项目概况枣阳市现辖 12 个镇(鹿头、新市、太平、杨垱、七方、琚湾、熊集、吴店、平林、王城、兴隆、刘升)，3 个办事处(南城、北城、环城)，一个省级经济开发区（西城开发区)，3 个农场管理区(车河，随阳)，版图面积 3277 平方公里。目前全市人口 110 万人，在“十二五规划”中，至 20xx 年，枣阳市城区人口将达到 50 万人。枣阳市政府在十二五规划中已将中兴大道至沿河路(包括人民路)计五平方公里内作为重点城区建设，全部建成现代化的高层建筑。到 20xx 年，全市城镇燃气普及率达到 90％以上，自来水普及率达到 90％以上，排水覆盖率达到 80％以上，并建立健全城镇就业服务、医疗保障、公共安全等公共服务体系。本项目位于枣阳市人民路与市民主路和育才路及市七中以南(即北城办事处姑娘村地段)地界上，总用地面积 46258 .78 平方米，建筑物占地面积为 12046.27 平方米，总建筑面积为 159842.54 平方米，由湖北建新建大地房地产开发有限公司计划总投资 4 亿元，兴建 9 栋25 层商住楼．住宅总套数 1056 套，地下停车位 1022 个，住宅和停车位之比接近 1:1，容积率为 4.1，绿化率为 35％，定立于枣阳市中高端标志性的家居楼盘。枣阳市政府在“十二五”规划已将中 1兴大道至沿河路(包括人民路)计五平方公里内作为重点城区建设，本项目即位于枣阳市传统老城区，也处于示来城市建设重点的新城区范围内，是枣阳市政府进展建设的重要地段。二、项目背景“天虹一景”项目涉及搬迁姑娘村居民住户 220 户。现姑娘村居民住房大多建于上世纪 80 年的中期，年久夫修，很多己属于危房，具有严重的安全隐患。姑娘村内配套设施极差，至今还有很多居民自打水井，没有吃上自来水。排水设施落后，雨天必渍水。无消防设施，村民电线乱搭现象普遍，电线老化严重，村内道路狭窄，消防车无法通过，一旦发生火灾，后果不堪设想，曾有居民家失火，因救火方式落后，造成重大经济损失。卫生状况令人堪忧．村冈垃圾遍地，鼠虫横行，对村内居民健康造成很大的威胁，并且姑娘村周边还有市四中，市七中，二幼等几家学校教育机构，对学生的身体健康也造成严重的影响。姑娘村居民对改善居住环境的需求强烈，通过该项目的开发改造 将彻底改变姑娘村“脏、乱、差”的现象，普及自来水、’一然气和排水设施，对于姑娘村居民来讲，无疑是一次获利较大、受益长远的好事；对于枣阳市城区建设...
