青岛西海岸科技城项目规划方案设计任务书项目名称：青岛西海岸科技城项目编制单位：武汉光谷联合股份有限公司发展中心编制时间：2012 年 2 月 28 日1. 目的为规范、指导项目方案设计，清晰明确设计的要求，提高项目设计的质量，提出项目方案设计委托书，以指导设计单位进行设计，满足建设方设计要求。2. 设计原则（1）可持续发展原则：统一规划，统一控制，分地块分期滚动实施。（2）环境生态美化原则：建筑生态环境优美，舒适怡人。（3）经济原则：考虑经济适用。3. 设计依据（1）地形示意图（2）概念规划设计及调整文件（3）设计任务书（4）国家有关规范、规程及青岛市有关规定4. 工程概况本项目是青岛实现蓝色跨越的产业先导区，是海洋科技应用和产业化人才的积聚地和培养基地，是青岛海洋文化、海洋教育、海洋科研、海洋经济的孵化器，为处于快速发展的青岛海洋科技产业提供科技成果转化、产业培育、行政服务和规模化生产所需的发展空间和产业基础配套设施，通过完善的服务体系为企业成长创造良好的环境，配套建设园区所需的居住、生活和商业设施，同时融入科普和海洋文化、旅游的内容，为青岛西海岸经济新区建设提供蓝色跨越的文化堡垒。“青岛西海岸科技城”位于青岛高新区胶州湾西海岸经济区，北为塔山公园、东为江山路、南为滨海大道、西眺昆仑山路，总体地势北高南低、背山面海，地块与石油大学一渠之隔，占据极佳地理位置，为人才、经济、资源的聚集、培养提供便利。规划用地面积合 330.1 亩，包括行政服务区、研发办公区、企业生产区、配套服务区等。该项目由峨眉山路纵向贯穿与花科子安置区横向划分为 3 个地块（图 1），地块编号依据青岛规划局按照地块大中小 123 的形式编排。图 1 项目区域示意图5. 用地性质、用地条件、停车位、区内道路及建筑退界5．1 用地性质地块一规划用地性质为工业用地，土地使用权年限 50 年。地块二规划用地性质为教育科研设计用地，土地使用权年限 50 年。地块三规划用地性质为居住用地，土地使用权年限为 70 年。5．2 用地条件地块一占地面积 151875 m2(227.8 亩)，地上建筑面积约 182250 m2，容积率 1.2。地块二占地面积 54561 m2(81.8 亩)，地上建筑面积约 81842m2，容积率1.5。地块三占地面积 13677m2(20.5 亩)，地上建筑面积约 27354 m2，容积率2.0。5．3 停车位按照每 1～1.5 个车位/100 m2办公建筑面积、0.5～1.0 个车位/100 m2公寓建筑面积分别计...
