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房地产企业的融资方式48种解读

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房地产企业的融资方式 48 种解读 第一计:应收账款融资 1 付款方是有信用的,政府机构,大集团,银行,其他银行信任的单位。 2 应收账款证券化(信托) 第二计:应付帐款融资 1、远期承兑汇票 2、质量保证托管 3、应收账款证券偿付 重要提示:和政府部门打交道,心情,人情,事情。有国有资产 1%的项目,不会投资 第三计:资产典当融资 1、急事告贷,典当最快 2、受理动产,库存,设备等市场上有价值的典当物 3、可分批赎回 第四计:企业债券融资 1、债权人不干涉经营 2、利息在税前支付 第五计:存货质押融资 1、一定时间内价值相对稳定 2、存放第三方仓库。 第六计:租赁融资(大设备)(买卖双方均可用) 1、有利于提高产能,行业竞争力 2、逐年分摊成本,实现避税 3、买断前几所有权 第七计:不动产抵押融资 1、不接受小产权 2、可评估后加贷 (小产权可以租给在银行用信用的大公司,按年租金可在银行贷款) 第八计:有价证券抵押贷款 1、可保留国债股票的预期收益 2、可分批赎回 3、一般为不记名债券 第九计:经营性贷款 1、已有的经营记录为基础 2、用于公司的主营业务 第十计:装修贷款 1、有抵押物无还款来源 2、额度范围和比例空间较大 第十一计:专利融资 1、有有效期限制 2、有成功的市场,有规模 深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策。 第十二计:预期收益融资 1、能有效提前使用预期回报 2、一般需要用到担保工具 第十三计:内部管理融资 1、留存利润融资 2、盘活存量融资 案例:万乐电器 1 亿 案例:产权转股权融资节税 800 万 第十四计:个人信用贷款 1.个人信用最大化 2.现金流最大化 第十五计:企业信用融资 1、企业信用最大化, 2、企业现金流最大化 第十六计:商业信用融资 1、有形的商业融资 2、无形的商业融资 第十七计:民间借款融资 1、充分运用非正规软财务信息 2、手续便捷,方式灵活 3、特别的.风险控制和催收方式 第十八计:应收货款预期融资 1、预期是可以预见的 2、预期是增大的趋势 第十九计:补偿贸易融资 1、供应和需求是同一个系统的 2、需要明显大于供者 第二十计:BOT 项目融资 1、A 建设 A 经营移交 B(公共工程特许权) 2、A 建设 A 经营移交 B(民间) 第二十一计:项目包装融资 1、价值无法体现或者是变现 2、可预见的升值空间 第二十二计:资产流动性融资 1、有价值无将来 2、新项目回报预期高 ...

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