无照房屋转让买卖协议是否有效 一、无照房屋转让买卖协议是否有效 1、依据我国法律的规定，房没有房产证的，双方签订了房屋买卖合同后，合同符合法律规定的有效，但房屋是无法办理过户的。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 不动产权属证书； 发生变更的材料； 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 国有建设用地使用权出让合同或者补充协议； 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证； 其他必要材料。 二、房屋买卖流程有哪些注意事项 1、交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以 5%核算定金额度也能抵达 5 万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 2、付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方；假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔 500 元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 3、签定销售合同 在交定金环节，我现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 4、选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参加，要带上身...
