物业项目前期介入需知 物业项目前期介入需知 1.立项 1.1 向物业建设单位及其聘请的专业机构提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划 1.2 进行市场调研 1.3 确定物业管理的模式 1.4 确定物业管理服务的基本内容 1.5 确定物业管理服务的总体服务质量标准 1.6 确定物业管理费的收费标准 1.7 建立物业管理框架性方案。 2.法律规范 2.1 水电气配套总则 2.1.1 设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2.1.2 建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。 2.1.3 电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表;每层或围合设工作插座和开关。 2.1.4 变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理，不能容量太大，有温度自动控制。 2.1.5 小区内路灯应考虑多回路控制，以便日后维修、节能控制。 2.1.6 水气表位置集中，方便于维护和抄表。 2.1.7 避开水表、煤气表安装在业主私家阳台上。(注：进气管比出气管高，即表前比表后高)。 2.1.8 供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。使用 PPR 管(热熔连接)做打压测试，入户管道采纳最小距离和靠墙边铺设，忌穿墙(如需要穿墙必须加装套管)。 2.1.9 项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于 0.15Mpa 的一楼以上全部采纳变频加压供水。 2.1.10 报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。 2.1.11 考虑设置中水处理系统，节约水源。 2.1.12 水、电、气表安装时采纳每个单元独立设立一个总表和总阀，并在每户内设立分表和分阀，便于计量和控制。 2.1.13 消防通道采纳双向，电梯厅和消防通道有采光窗和声光控制和消防照明(单独设开关)，节约能源 2.1.14 消防门启用单向门和门禁系统(紧急状态自动开启)，在写字楼和商场通道处设置监控探头,增加门磁报警和红外线报警 2.2 供配电系统设计指引 2.2.1 变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁。 2.2.2 高低压配电柜、变压器、发电机正上方、周围无任何可能出现浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等;确实无法避开的，应有有效的防护、集水、排水、报警等措施。 2.2.3 变压器房设置独立通风系统，有变压器温度自动控制;低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备;变压器报...
