等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息的区别 等额本金和等额本息的区别 1、等额本息还款： 人群：适合收入稳定的群体银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行借款 20 万元，还款年限为 20 年，根据目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还 1376.9元。还款总额为 33 万元，其中支付利息款金额为 13 万。 对此，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。 2、等额本金还款： 人群：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 举例来说，假设需要向银行借款 20 万元，还款年限为 20 年，根据目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在 1700 元左右;最后一年的月均还款在 800 元左右。等额本金法的还款总额为 31 万元，其中支付利息款金额为 11 万。 使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。假如当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。 根据现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。 3、等额递增： 灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期，按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为 1 个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 以贷款 10 万元、期限 10 年为例，假如选择等额递增还款，假设把 10 年时间分成等分的 5 个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还 ...