赴美高层楼宇设备管理考察报告 赴美高层楼宇设备管理考察报告一、美国物业管理的现状美国是世界上最发达的国家，综合国力远远超过其它国家，同时也是市场经济体系最为完善的国家。在这一社会背景前提下，形成了美国高度专业分工协作的物业管理市场运作体系。 美国物业管理讨论院有一个集管理、科研、培训、经营于一体的组织结构，在各大地区设立有分部，其总部的机构设置。理事会执行委员会常务委员会：职责：审计、预算、规划条例、规定、道德法律规范和纪律道德法律规范问题听证和纪律委员会执行委员会公共住房道德法律规范和执行委员会地方分部活动部：职责：分部活动arm 部：职责：arm 服务法律事务部：职责：全国联邦住房联络各地联邦住房联公平住房和平等机会联邦立法州和市政事务服务部：职责：全国物业经理咨询物业经理计算机和技术收/支分风险管联络部：职责：物业管理杂志社营销/公共关系出版会员注册部职责：amoamo 资历评估分会amo 保险分会cpm 会员标准高级 cpm 会员标准管理计划会员进展、少数民族教育培训部：职责：成人教育cpm 会员资格培训教育政策师资课程内容委员会2、高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一。在美国，任何人要想从事物业管理，均须获得相应的职业资格。这种资格管理主要不是针对企业，而是针对管理者个人，这与我国目前现行的企业资质管理不同。美国物业管理资质分三种：cpm，注册物业经理（certified property manager）；arm，注册住房经理（accredited residential manager）；amo，注册物业公司（accredited management rganization）。还有一种过度性的叫 cpm candidate，是成为注册物业经理前的专业资格。负责资质管理工作的美国物业管理讨论院严格执行行业资格标准和行业道德法律规范，使上述资格，特别是注册物业经理资格入门有相当难度，从而既保证了注册物业经理人队伍的质量，也使这一职业成为具有较高社会价值的热门选择。3、成为 cpm 的职业要求申请人向 irem 提出申请，取得预备 cpm 资格。申请人必须填写申请表、交申请费、有高中以上学历、符合法定工作年龄和目前正从事物业管理工作。预备期一般五年，最短一年，最长十年。若是申请人曾经从事物业管理或房地产相关工作，取得其他经历分，也可少于五年。申请人取得预备资格后，需根据 irem 设计的一套考核制度，取得 260 分，其中 160 分为必修分，100 分为选修分。irem 课程：30 分必修分，...
