房产分丘图示例说明 (国家标准《房产图图式》附录 E 中 E2 的说明) 一、示例(见附图) 二、房产分丘图的示例说明 有关房屋要素代码注记的说明 有关房屋要素注记和代码标注，以分丘图上市轻工业讨论所的“(6)”幢为例进行说明。如附图 6—2 所示。 附图 6—2 房屋轮廓线中的房屋要素代码，在分丘图中共 8 位数，代表四个要素 a)第 1 位数代表房屋的产别分类代码，在此为“1”，它代表该房屋为国有房产。房屋产别分类代码查国家标准《房产测量规定》附录 A 中表 A4，在图上只注一级分类的代码，注一位数，后边的“ b)第二位数代表房屋的建筑结构分类，在此为“4” C)第三位和第四位代表房屋的层数，在此为一层，这里表示的是自然层数不是总层数，以两位数表示，不够两位数的前面加“” d)第五位数至第八位数，共四位数代表房屋的建成年代，在此为“1957” “78”和“89”为房屋的外轮廓边长，以 m 为单位，表示的是外墙至外墙的距离。两边长相乘即为该单层房屋的建筑面积。 “(6)A”，其中(6)代表房屋的幢号，A 为房产权号，A 代表该房屋建筑于他人土地之上。即房屋的产权和土地使用权的产权不一致。在此，该房屋为国有房屋，为轻工业讨论所所有，而该幢房屋所在地“33”丘的土地使用权属市轻工业讨论所所有。这种在他人土地上建造的房屋应加房产权号 A，房产权号 A 和幢号并列，字号相同。 假如该幢房屋的房屋产权为多户产权，在幢号后应加房产权号 B。B 表示多产权的标志，和幢号并列，字号相同。 ⒉分丘图上房屋的边长与建筑面积 以 65 房产分区 33 丘、市轻工业讨论所内各幢房屋建筑面积的计算为例进行解释。 a)(1)幢 —— 一般单层房屋建筑面积的计算。 S(1)=75m×25m=419m b)(2)幢 —— 有门廊，有封闭阳台、有不封闭阳台（底层无阳台）的八层楼房屋的房屋建筑面积计算。 ⑴封闭阳台的建筑面积=5m×75m×8=13m ⑵门廊的建筑面积=75m×25m=244 m ⑶不封闭阳台的建筑面积=[(5m×m+5m×m)+( 5m×5m)] ×7=1725m ⑷主房屋的建筑面积=148m×475m×8=4 7636m 总建筑面积 S(2)=13m2+244 m2+1725 m2+ c)(3)幢——有檐廊的二层楼房屋建筑面积的计算。 ⑴檐廊的建筑面积=（5m×m）/2=75m ⑵主房屋的建筑面积=（m×m）×2=9.m 总建筑面积 S(3)=(75 m2+9 d)(4)幢——有封闭阳台，有台阶的四层楼房屋的建筑面积计算。 ⑴封闭阳台的建筑面积=5m×5m×5=375m ⑵主房屋的建筑面积=75m×...
