房产开发各专业工程设计的主要成本控制要素分析 10P 建筑专业 总平布置: 1. 室外场地竖向标高不合理,造成回填过高. 消防通道、登高场地尽量不放在非人防顶板上面. 非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是规划与设计上降低前期费用的主要手段。 4. 总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长,走线不合理. 建筑平面功能: 防火分区过多,造成楼梯、门、设备增加. 人防设计: --防护面积过少造成单元增多. ---相邻单元未连接造成临空墙过长. --- 一框二门的人防门过多 (部分可用临战封堵替代) ---进人防前的防倒塌范围过大(按现法律规范 6 级人员掩蔽所主要室外出入口的楼梯,坡道及走道做即可) ---室外顶板下的人防面积过大(应尽量将人防做在建筑投影范围下) ---人防门型号不合理(钢门造价高,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门.同时尽量避开汽车通道坡道上做双开的钢防火门) ----人防功能不合理(如争取做部分物资库 ) ---平战转换方案不合理,应尽量平常通风系统与战时系统、用房合用. 人防主要出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用.有条件时防爆波电井可与平常电缆井合用. ----室内非人防区域、人防顶板上无直接管线的可取消夹层.即利用局部夹层或管沟. 地下室层高及埋深过大,或地下室面积过大.多层尽量不做全地下室. 建筑无障碍的范围过大 (如无残疾人的宿舍,多层电梯公寓,工业建筑等不要做无障碍). 弱电机房可合用的未合用.(如消防、监控、楼宇自动化可合用;电信与计算机房、综合布线合用;广播可与有线电视或消控中心合用; 专门的广播、扩声及传译系统宜合并设置等) 6. 暗房间过多,导致人工采光及机械通风增多. 7. 建筑平面功能不合理 ,导致二类高层按一类做(如重要科研楼均按一类,因此做科研建筑设计时应将科研办公及后勤,行政办公楼分开为好). 又如空调房间不集中,电井未布置在负荷中心位置. 自行车库尽量设置在架空层或半地下室, 在满足功能前提下控制自行车地下室量 坡屋面内的空间未有效利用. 住宅跃层中的管井: 一般电,弱电井保留但电梯门,井检修门, 及走道均可 利用到室内;跃层中的前室送风井、水井可取消, 除非跃层有疏散要求 . 另小型商业网点(<2F 单元面积 300m2),半地下自行车库,设备夹层等可不通消防电梯. 当平面功能可变性较大时,可做可不做的墙体分隔尽量不做. 12. 设备机房面积过大或设置在沿街面,商场靠小区的外墙开大窗或靠小区外...
