第1页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制推进农民公寓房建设的调查与思考近几年来，随着我市工业化、城市化步伐不断加快，特殊是随着“两区”及各镇工业小区建设的持续推动，土地作为经济进展不行缺失的基本要素被大量占用，部分农夫失去了土地，并衍生出“失地”、“失业”、“失房”等现象，造成新的弱势群体和不稳定因素。九象网23http://.9xwang.com因此，如何实现经济进展和爱护动迁农夫利益相统一，已成为当前我市贯彻科学进展观，实现“两个领先”过程中亟需解决的突出问题。去年6月，市政府出台相关政策，启动农夫公寓房工程，这无疑为解决这个问题找到了一条非常现实而有效的途径，让动迁农夫看到了安居乐业的盼望。一、农夫公寓房建设基本状况自去年6月起，依据《苏州市宅基地管理暂行方法》（苏府[2022]66号）文件精神，市政府就我市宅基地管理先后下发了太政发[2022]79号《关于贯彻落实〈苏州市宅基地管理方法〉的意见》（以下简称79号文第2页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制件）和太政发[2022]99号《关于贯彻落实苏州市宅基地管理暂行方法的补充意见》（以下简称99号文件），对宅基地管理进行了调整和改革，明确规定“凡在本市市、镇规划区、两区（港区、新区）规划区、各镇开发区内因开发建设需要和市、镇规划区以外因社会公益事业、经济建设需要成片开发所涉及被拆迁的农户住宅，一律实行预拆迁方法，预先按有关规定进行补偿，并以公寓式定销房进行安置。”之后，快速召开相关会议，启动农夫公寓房工程。至今年5月，全市共规划农夫公寓房小区18个（不包括南效新城区的3个小区），规划建筑面积501万平方米，占地5270亩；动建面积约92万平方米，占地1080亩，可安置农夫拆迁户4150户左右。（详情见表一）我市的农夫公寓房建设主要有以下几个特点。一是启动早。2022年5月19日《苏州市宅基地管理暂行方法》出台以后，市政府随即组织开展实施，2022年7月1日起即在全市启动农夫公寓房工程。为了及早动工，大多数工程实行边建边办或先建后办的方法取得基建手续。二是速度快。第3页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制各地根据市政府的要求快速组织实施。至今年5月，在不到10个月的时间里，农夫公寓房动建面积已达92万平方米。三是机制新。建设农夫公寓房需要大量的资金投入，各地通过政府推动，市场运作等手段来缓解资金困难。99号文件规定“允许在小区内预留10%的土地通过公开拍卖方式用于商业房产开发。”全市除新区实行代建房外，其他均实行中标企业垫资建筑，竣工后各地政府回购的方法建设。九象网http://.9xwang.com
