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第1页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产融资计划书房地产融资方案书一：一、公司介绍1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要第2页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者熟悉你的公司的有关参考资料附上。假如是私营公司还应将前几年经过审计的财务（报告）以附件形式供应。假如经过审计请注明审计（会计）师事务所，假如未经审计也请注明。第3页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。假如股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生许多好处。假如大股东能供应某种担保则更好。4、历史业绩第4页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特殊说明的地方，假如一个企业的开发（阅历）丰富，那么对于其执行力量就会得到承认。5、资信程度把（银行）供应的资信证明，工商、税务等部门评定的各种嘉奖，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最第5页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制好有证明的人员。6、董事会决议对于需要融资的项目，必需经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。二、项目分析第6页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制1、项目的基本状况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本状况，需要在报告中指出。2、项目来历第7页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留（问题），是如何解决的等状况。3、证件状况文件项目是否有土地证、用地（规划）许可证、项目规划许可证、开工证和（销售）许可证等五证的状况。需要复印件。第8页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制4、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资状况、估计收到预售款等状况等，便利了解项目的资金状况。5、市场定位第9页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等6、建筑的过程和保证项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽搁工期，不会导致项目无法按期交付使用。第10页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制三、市场分析1、地方宏观经济分析房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济进展的指标等数据和经济进展的定性说明等需在本部分体现。第11页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、房地产市场的分析房地产市场的分析比较简单，而且说明起来可繁可简。简洁说需要定性分析本地区房地产市场的进展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。简单些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为许多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。3、竞争对手和可比较案例第12页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要排列一些将来可能进入市场竞争的对手项目状况，以及将来的市场供应量等状况。4、将来市场猜测及影响因素将来的市场猜测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出猜测。第13页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制四、管理团队1、人员构成公司主要团队的组成人员的名单，（工作）的（经受）和特点。假如一个团队有足够多阅历丰富的人员，则会对投资的平安有很大的保障。第14页共30页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。3、管理规范性第15页共30页本文格式为Word版下载...