房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性讨论报告（大纲）一、总论1.项目建设背景2.项目概况(1)项目名称：___________________________(2)建设地点：___________________________(3)建设单位：___________________________(4)企业性质：___________________________(5)经营范围：___________________________(6)公司类别：___________________________(7)资质等级：___________________________(8)企业概况：___________________________(9)工程概况：___________________________(10)资金来源：__________________________3.可行性讨论报告编制依据4.可行性讨论报告讨论范围5.讨论结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表 1。表 1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1 总占地面积平方米2 总建筑面积平方米3 建筑容积率4 小区绿化率%5 户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户6 地下停车库车位平方米/车位7 综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米8 地下停车库元/位9 建设投资万元10 每平方米建设投资元11 投资利润率%12 全部投资财务内部收益率(税前)%13 全部投资财务净现值(税前)万元14 全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及进展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1 位置优越2.2 交通方便2.3 建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容2.功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施2.3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表 2。表 2 主要工程量一览表序号项目名称说明1 土建工程建筑面积㎡1.11.21.3 多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积㎡建筑面积㎡建筑面积㎡2 给排水工程水箱、水池、水泵机房3 普通消防系统住宅区4 变配电工程(强电)配电房变配电设备5 照明工程小区照明6 通讯工程普通电话配线(端子接单元口)7 火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门8 通风工程地下停车库通风9 闭路电视住宅区1...