全国执业资格考试－2025 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题及答案 一、单项选择题(共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。 A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营 3、下列风险中属于系统风险的是( )。 A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房5 万套，本年新竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套.则吸纳周期为( )年。吸纳周期=（上期期末空置量+本期新增供应量）/本期吸纳量 A.0.63对所有投资者均产生影响、投资者无法控制的风险为系统风险。包括通货膨胀、市场供求、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等；仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的影响为个别风险。包括收益现金流风险、未来经营费用风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险等。 B.1.63 C.2.25 D.12.50 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。 A.市场参加者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。 A.移动平均法 B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。 A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位 10、根据估量的总销售收入和估量的销售量来制定价格的定价方法是( )。 A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 11、房地产市场调查人员有时实行在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调...
