开征物业税对我国房地产经济的影响开征物业税对我国房地产经济的影响 【摘要】 开征物业税已经成为当前新一轮税制改革的热门话题。有消息称，国家”十二”五期间将开征物业税。开征物业税，不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收，而且还因为其他税费可能的减免而降低城市居民的购房“门槛”。 【关键词】 物业税 房价 楼市 投资 一、国内外物业税开征的背景情况 物业税也被称为财产税或地产税，主要针对不动产。根据政府的要求，不动产所有者或使用者须按期缴纳一定的税费。简单地理解物业税，对政府而言就是将一次性收的钱现在分期来收。其改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。 据了解，中国目前的土地使用制度是批租制，期限一般为 40 年到 70 年，而其中的大部分税费在取得土地使用权时几乎是一次性支付，因此房价中包含了土地批租期限内几乎所有的房地产税费。对于政府而言，实行“物业税”制度后，土地的使用要定期进行评估。从理论上说，征收物业税，会使土地初始价格比较低，但是每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于市政基本设施的变化而升值，从而物业税也会跟着提高。 目前世界上绝大多数成熟的市场经济国家都实行物业税方式，大批进展中国家也已经开始采纳这种做法。自从我国加入 WTO 组织以后，一直强调未来我国将要大力进展市场经济，以此带动国内其他产业经济结构的合理正常进展，因此我国此时提出开征物业税的想法是可行的。 虽然各界都对物业税的开征意见并未统一，但是国家出台物业税法规的方案早已构思成熟，如此势在必行的决心是有其必定原因的。 二、物业税开征势在必行 首先，物业税开征将有可能提出的一个重要原因是，房地产业已经成为偷逃税重灾区。来自国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一一个连续 3 年被列为税务专项稽查的行业，“房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂，寻求公开保护越来越多，部分地区约有90%的房地产企业存在涉税问题。据新华社消息，山东省地税局不久前以房地产行业为重点进行了地方税收专项检查，结果发现被检查的 665 户企业中有偷逃税行为的达 542 户，占八成以上；共查补各项税款 3.9 亿元，占该省专项检查查补税款的 61.55%。其次，开征物业税理论上房价会得到平抑，那么...
