瑾瑜世纪花园小区房地产开发项目可行性讨论报告一、总 论1．项目建设背景 齐齐哈尔市中博房地产开发公司与齐齐哈尔大学合作 ，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为宗旨，建设齐齐哈尔市一流的、高品位、具有较深厚文化底蕴的住宅小区。为创建新型城市住宅小区，我公司与齐齐哈尔大学经过全面仔细的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与进展趋势，选择靠近劳动湖，与齐齐哈尔大学相连的地段，建设一个高品质住宅小区。根据齐齐哈尔市城市规划进展需要，开发建设“瑾瑜世纪花园小区”（暂定名）的出发点，一是为加快学校的进展，解决学校占地面积不足和提高学校整体办学实力，将学校沿湖地段住宅置换出来，作为教学用地。这样既提高了齐齐哈尔大学的知名度又为漂亮鹤城增加了一道靓丽的风景线。二是解决老师住房问题尤其是新引进的博士、硕士等年轻老师的住房问题。为稳定老师队伍，提高老师队伍整体素养，以及学校的长远进展奠定基础。瑾瑜世纪花园小区开发建设用地及土地用途性质的通过市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市棚户区改造的有关要求，将该地段住户迁至溜园宾馆地段及湖西供热站地段。该项目动迁调查、测绘、控详规划及初步方案设计已经完成，项目已经省发改委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。2025 年初省发改委批复齐齐哈尔大学建设八万平方米老师住宅，根据这一批复，加之国家教委评估小组对校舍建设提出的具体要求，于 2007 年 10 月 15 日向市规划局提出了 《关于桥西小学地段规划用地的申请》，通过我们与齐齐哈尔大学的大量工作，得到批复同意。2007 年 10 月 31 日以齐齐哈尔大学的名义向齐齐哈尔市人民政府递交了《关于桥西小学及周边地段用地的请示》，得到了时任市长的林秀山的“原则同意，请有关部门办理”的批示。经过齐齐哈尔大学校党委讨论并经过充分考察决定与我公司正式合作，于 2007 年 11 月 28 日经过充分协商签订了合作开发的协议书。协议签订后，双方密切合作，充分发挥了企业的优势，使该项目的运作顺利进行。2007 年 12 月 20 日，为了解决该地段齐齐哈尔市师范附小位置对建设该项目的不利影响，与建华区政府达成协议，将原齐齐哈尔师范附小移位，即从小区的中心地带移至边缘地带，重建齐齐哈尔市师范附小。建华区政府向市规划局递交了《重建师范附小的函》，并得到了市规划局的同意；2007 年 12...
