万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目可行性研究报告

万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目可行性讨论报告 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目单位基本情况 1.1.1.1 项目单位名称：江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司 1.1.1.2 所有制性质：民营 1.1.1.3 企业简介 江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建于 2025 年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积 1,600 余亩，其中水面 300 余亩，山林 1,200 余亩，其他用地等 100亩;企业拥有职工 82 人，其中专业技术人员 20 名。公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。 目前，企业注册资金 200 万元，总资产 2,100 万元，总负债 320万元，净资产 1780 万元，资产负债率 15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值 3000 余万元，税利 610 万元。 企业银行信用等级为 AA。 1.1.2 项目建设内容 1.1.2.1 项目名称：万年鸿阳生态农业旅游综合开发 1.1.2.2 建设性质：扩建 1.1.2.3 建设地点：上饶市万年县大源镇红来村 1.1.2.4 建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力 10万人次基本设施;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼 90 吨、无公害杨梅鲜果 20 吨、无公害茶油 12 吨及无公害肉猪 0.8 万头，营造生态林 600 亩。 1.1.2.5 主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。 新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积 8,140m2；水上乐园面积将扩建至 200 亩，改造水产养殖面积 300 亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积 8 亩，扩建杨梅果园 200 亩、油茶林 400 亩，抚育营造生态林 600 亩，兴建生猪养殖栏舍等 4,940 m2，污水处理池窖 2620 m3，仓储及宿舍 1000 m2，配套相应水、电、路等工程。 1.1.3 项目建设方案 1.1.3.1 技术来源及先进性：项目采纳人文景观乡村旅游与生态种、养有机结合的模式，集旅游、休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体...