东莞市万江万豪广场房地产项目可行性研究报告用地单位：东莞市万豪投资实业有限公司2025 年 11 月目 录一、项目概况 二、 立项的重要性1、万江区茶叶市场改造的需要2、万江区石美“三旧”改造的需要3、万江区房地产市场板块的需要三、项目规划设计1、现状条件 2、规划设计依据3、规划设计目标4、规划设计理念5．规划设计原则6． 规划设计整架四、项目建筑设计1、住宅设计2、公共建筑设计五、 景观概念设计六、 市场分析1、东莞市进展战略目标对房地产市场的影响2、2025 年东莞房地产市场总体环境分析3、2025 年东莞万江板块住宅市场总体表现4、2025 年商品房销售情况分析5、2025 年东莞市房地产预测6、万豪广场的市场分析七、项目可行性分析（一）项目的主要经济技术指标（二）投资估算与收益分析八、结论与建议附图一、项目整体规划总平面图附图二、项目整体规划俯视图 1附图三、项目整体规划俯视图 2一 、项目概况 万豪广场项目位于东莞市万江区东福商业街（则东莞市万江茶叶交易中心）,规划用地 12400 平方米（18.6 亩）。项目属于东莞市万江石美“三旧”改造项目的一期工程。东莞市万江石美“三旧”改造项目位于万江区石美社区内，南临 107 国道，地块西面为东莞市万江茶叶交易中心，石美“三旧”改造共分为四期工程，一期工程为万豪广场项目，二期工程为临茶叶交易中心，商铺改造项目，三期工程为联信改造设备有限公司改造项目，四期为石美社区改造项目。（见用地现状图）二、 立项的重要性1、万江区茶叶广场改造的需要万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅一河之隔。地处东江下游西岸，溯江而上，可达古镇石龙，直至惠州。下游经道滘、厚街、沙田出狮子洋。往北方向可达广州，往南方向出虎门，可通香港、澳门。广深公路穿越境内，北距广州 51 公里，南离深圳经济特区 101 公里。水陆交通便利，是 107 国道线上的经济走廊。随着经济进展定位的确立和各项城市运营工作的顺利开展，万江区的城市地位正在逐步提高.目前万江区已经基本确定了经济进展的总体定位——“商贸流通、生活服务进展区”，这是万江开展城市运营讨论以来取得的最重要成果之一，也为万江各项产业的进展提供了一个方向标。为了加快万江区城市化进程，落实东莞市政府推动“三旧”改造的精神，万江区政府针对万江茶叶广场自发商业街现象，决定启动万江石美“三旧”改造工程，打造万江区茶叶销售一条街，改善茶叶市场两旁的居民居住质量，生活质...
