第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称 XXXX·东方学城1.1.2 建设单位XXXXXXX 有限公司1.1.3 建设性质 新建。1.1.4 拟建地点拟建地位于 XXXXX 东南部，东滨长河，西临长江五路，南起中环路，北抵东昌大道（接唐家渡四路）。项目用地涉及到禹王街道办事处汪家冲等十一个村、东湖街道办事处新桥河村。1.1.5 项目建设规模及建设内容项目建设用地 1000 公顷。其中：黄婆汊水域 119 公顷、周边绿地 248 公顷、西站区面积 456 公顷、禹王城遗址面积 148 公顷、周边道路约 29 公顷，折合约 15000 亩。总建筑面积 801.1 万 m2，平均容积率为 0.8。建设主要内容分为五大功能区：1、东方博雅教育城建筑面积 940,050m2，其中：XXXX 国际学校建筑面积 263,250m2XXXX 公学建筑面积 226,800m2博雅联合书院建筑面积 450,000m22、楚天智慧园建筑面积 188,000m2，其中：基础教育产业创业园建筑面积 50,000 m2研发公共服务平台建筑面积 28,000m2中试产业化基地建筑面积 110,000m23、生态文化公园建筑面积 275,000m2，其中：文化广场建筑面积 30000m2休闲旅游建筑面积 60000m2中国教育产业总部基地（ABP）建筑面积 60,000m2基础教育国际论坛（国际博雅教育沟通中心）建筑面积125,000m24、博雅湖生态公园建筑面积 120,000m2，其中：太阳能板建筑面积 30,000m2现代农场建筑面积 90,000m25、慧栖原乡建筑面积 6,488,000m2，其中：还建面积 500,000m2院士工坊、博导私塾、企业家教育村建筑面积 20,000m2各方人士建筑面积 608,000m2高尚住宅建筑面积 3,050,000m2商业建筑面积 230,000m2文化风情街建筑面积 10,000m2完善各功能区给排水、道路、绿化、照明等市政设施。1.1.6 建设年限 该项目建设工期为 8 年，即 2025 年 9 月—2025 年 8 月。1.1.7 投资估算 项目总投资 382.61 亿元，其中：1、土地征用及市政工程建设投资 741,483 万元；2、东方博雅教育城建设投资 456,862.5 万元；3、楚天智慧园建设投资 72,000 万元；4、生态文化公园建设投资 202,000 万元；5、博雅湖生态公园建设投资 99,000 万元；6、慧栖原乡建设投资 1,450,740 万元；7、借款 150 亿元*6.7% （综合利率）*8 年（综合占用年限 8年）=80.4 亿元。1.1.8 财务评价1、项目总建筑面积 801.1 万 m2，减还建面积 50 万 m2，剩余面积 751.1 万 m2 。 其 中 ： 出 售 面 积 598.8 万 m2 ， ...
