义马市狂澜家居建材城项目可行性讨论报告 第一章 总 论一 项目背景1.1 项目名称 “义马市狂澜家居建材城”，以下简称“本项目”。1.2 项目开发背景义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西北侧，属狂口移民用地。宗地面积约 50692 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模的建材市场优势。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目，该项目开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3 可行性讨论报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探究项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4 可行性讨论报告编制依据（1）国家建设部及河南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4） 义马市房地产相关法律政策与文件；（5）义马市的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；（7）现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料；（8） 义马市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；二 项目概况2.1 地块位置本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交汇处西北侧，依托滨河路和振兴路已初具规模的建材市场优势。周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200 米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围：东向：滨河路西向：狂口移民村南向：振兴路北向：狂口移民村2.2 地块规模与开发目标本项目宗地面积共 51674.77 平方米，项目拟建成地上大小15 栋商住楼，其中 13 栋商业楼为三层，单层建筑面积约 10650 平米。二栋为 6 层商住楼，底层为商铺，面对南边市场，上边 5 层为住房，面对北边，走生活区，单层面积为 1300 平方米。2.3 地块周边环境与配套设施项目地块处于义马市滨河路与振兴路交汇处，目前周边主要以临路商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，对滨河路、振兴路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施：☆ 电力...
