第一章 总 论1.1 项目概要 1.1.1 项目名称XX·XX 信息创意产业园区建设项目1.1.2 项目建设单位XX 信息创意产业开发有限公司1.1.3 项目拟建地点XX 市 XX 路以北、文化路以西、XX 以东、XX 路（北四环）以南。1.1.4 建设规模及期限一期建设面积为：216.5 亩；总建设面积 2683 亩。一期`建设期为：二年1.2 可行性讨论报告编制单位编制单位：XX 省工程咨询公司资质证书号：1.3 项目建设内容及规模一期建设项目的内容及规模：（1）对 2683 亩土地计划分四期开发：一期开发将按 200 亩；二期开发将按 500 亩；三期开发将按 700 亩；四期开发将按 1000 亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。（2）一期建设面积 216.5 亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的 22 亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和 2683 亩土地的沙盘展示中心。1.4 资金筹措XX 信息创意产业园区建设项目计划一期投资 106000 万元，公司自筹资金 56000 万元，银行贷款 50000 万元。1.5 项目的实施与管理 为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。1.6 编制依据1、项目可行性讨论报告编制委托书；2、《XX·XX 信息创意产业园区建设项目总体规划》3、《关于进展我国影视动画产业的若干意见》， 4、《关于推动我国动漫产业进展若干意见》(国办发(2025)32 号)8、《XX·XX 信息创意产业园区建设项目规划设计方案》；9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。1.7 项目主要技术经济指标主要经济技术指标序 号项 目 名 称单 位数 量说 明Ⅰ经济数据1项目总投资万元1060002建设投资万元1027503建设期利息万元32504资金筹措万元1060005其中：借款万元500005.1项目资本金万元560005.2资本金比例%52.836年平均营业收入万元249537年平均营业税金及附加万元17158年平均总成本费用万元64309年平均利润总额万元1680810年平均所得税万元420311年平均净利润万元1260512年平均息税前利润万元20433Ⅱ财务评价指标1总投资收益率%19.282资本金净利润率%50...
