南长涂产权酒店项目可研报告

1.产权酒店在中国的进展现状1.1 产权酒店概述 1.1.1 定义产权酒店是指开发商将酒店客房的产权出售给小业主，小业主将自己拥有的酒店客房统一委托给一家酒店管理公司进行经营，经营期限及收益模式由双方约定。下面就产权酒店定义中的一些具体内容进行解析：A 开发商与小业主买卖的标的一定是根据日租模式经营的酒店客房，所以以中长期住宿租赁为主要特征的酒店式公寓不属于我们界定的产权酒店范畴。B 开发商目前出让酒店客房产权的形式不限于将该住宿单元的完全产权出让给一个小业主，也有采纳以共有权形式出让给多个小业主的。C 小业主与酒店管理公司约定的收益模式一般包括两个方面内容：① 投资回报的约定：目前一般采纳的有两种形式，第一种是经营分红，第二种是固定投资回报；② 免费住宿天数的约定：不同的产权酒店，约定的小业主免费住宿天数不同，目前小业主在委托期限内每年获得免费住宿的天数从几天到几个月都有，也有的产权酒店不提供免费住宿。 1.1.2 商业模式 1.1.2.1. 酒店与旅游、房地产的关系酒店从旅游业的角度来看，它与旅行社、旅游交通一起，被称为旅游业的三大要素(三大支柱)，是旅游服务体系中的重要环节。酒店从房地产业的角度来看，由于其具有经营性，服务性和公众性的属性，根据功能划分属于商业物业，酒店的开发即是商业地产开发。 1.1.2.2 产权酒店的商业模式1 产权酒店在中国的进展现状 图 1：产权酒店的商业模式① 开发商：开发商负责酒店的开发，最初拥有该酒店物业的全部产权。之后通过出让部分或者全部酒店客房产权回笼资金，并将酒店的剩余产权面积（如餐厅、会议室、大堂吧等）委托给酒店管理公司统一经营，猎取约定的投资收益及其他权益。② 小业主小业主通过支付购房款获得指定酒店客房的产权，并与酒店管理公司签订委托经营合同，由酒店管理公司代为经营该酒店客房，猎取约定的投资收益及其他权益。③ 酒店管理公司酒店管理公司接受酒店产权人（包括开发商和小业主）的委托，在约定的经营期限内负责该酒店的运营管理，并按约定兑现产权人的投资收益及其他权益。1.1.3 相关领域的概念说明分时度假又称时权酒店，起源于 20 世纪 60 年代的法国阿尔卑斯山。它和产权酒店相比，有三个主要区别：①出让的是酒店客房的使用权，而非产权。使用权的年限不低于 3 年；②一个酒店客房的使用权出售给若干个权益人，但是每个权益人每年在该酒店的住宿权利不能低于 7 天；③一般，分时度假酒...