大华时代广场规划设计说明第一章概述（一） 项目简介本案位于安阳市龙安区，距安阳市政府约 8.0 公里，距安阳西站约 4.6 公里，距安阳客运西站 2.3 公里，距安阳火车站约 2.6 公里，距商业中心约 9.5公里，交通方便，生活设施相对齐全，环境幽美，形成了理想的居住环境，满足了便利的生活需求。 本案北临文峰大道，车流、人流最为密集，基地北面以村庄用地为主，南与大华金都园小区和太行小区以及大华金都市场相接，西临汇秀新城小区，东与安阳市委家属楼相临。周边有安阳职业技术学院、安阳市第三实验中学、安阳第五人民医院等，区域位置优越，进展后劲十足。项目周边交通非常便捷，通过文峰大道、太行路等通达全城。项目位于文峰大道以南，总用地面积为 71799m2,约 107.70 亩，建设用地面积为 63737m2,约 95.60 亩。东西长 795 米，南北最长处 230 米，最短处52 米，项目从左到右分 A、B、C、D 五个地块。B 地块定位为商居综合体，其他地块定位为居住用地。(一) 设计依据1、 中华人民共和国城市规划法2、 建筑设计防火法律规范(GB5001 6—2025)(2025 版)3、 城市居住区规划设计法律规范(GB501 80 一 96) (2025 年版)4、 住宅设计法律规范(GB50096—1 999)5、 高层民用建筑设计防火法律规范(GB50045—95)6、 汽车车库建筑设计法律规范(JBJ 1 00—98)7、 汽车库、修车库、停车场设计防火法律规范(GB50067—97)8、 民用建筑设计通则(GB50352—2025)9、 商店建筑设计法律规范(JGJ48—88)1 O、 安阳市城市规划管理办法1 1、 甲方提供的用地范围和电子版地形图(二)项目概况 （三）规划设计条件和策略1、规划设计条件：地段东西向被三条城市道路分割成四部分；基地北侧文峰大道为城市主干路；合理确定产品类型。2、相对应的而基本策略：充分利用文峰大道，并结合用地价值分析，力求土地价值利用最大化；利用不同产品类型的形态差异加强小区整体空间节奏；在可能的条件下尝试不同产品类型之间在分区上的融合，以提升高密度产品类型的环境品质；应强调整个地块的规划整体性，同时体现出分期开发的特性。(四)设计指导思想：1、 分析项目地块所处的地理环境，综合评价地块的不同开发潜质，充分挖掘土地利用价值。2、 依据项目地形，合理确定小区交通构架，明晰小区中心位置，使不同的组团均能便利、快速到达小区中心，享受小区提供的优美环境和优质服务。3、 依据项目环境特点，合理布置住宅类型，充...
