第一章 项目总论一、项目摘要1．项目名称：宾馆五星级旅游饭店建设项目2．项目承办单位：**中国旅行社有限责任公司3．项目负责人： 联系电话：4．建设地区、地点：**5．工程范围：**宾馆主体建筑工程、工艺设备、配套工程（电气、暖通、给排水等）5．建设性质：新建6．项目主要建设规模与内容：**宾馆五星级旅游饭店项目用地 7803.1 平方米，代拨城市道路用地 4753.61 平方米，总用地面积 12556.71 平方米。新建的饭店大楼规划地上 26 层，地下 2 层，总建筑面积 74591.98 平方米。配套完善饭店内的工艺设备以及配套工程（电气、暖通、给排水、绿化等）。7．项目实施进度计划：项目工期为 2 年零 8 个月，即 2025 年5 月至 2025 年 12 月。8．项目总投资与效益情况：(1)总投资与资金筹措该项目总投资 34955.5 万元，资金来源于银行贷款和建设单位自筹，具体如下：1)申请银行贷款 12000 万元；2)建设单位自筹 22955.5 万元。(2)效益简述经济效益方面，该项目财务净现值大于零，项目财务内部收益率（全部投资）所得税后为 13.2%，项目财务内部收益率（资本金）所得税后为 13.9%，说明项目财务盈利能力较强，有利于引入社会化投资。同时，从项目现金流量分析来看，该项目可用于偿还贷款的结余资金富余，项目借款偿还期仅为 4.7 年（含建设期的借款期 2 年），各项资产负债指标良好，项目偿债风险小。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益显著。社会效益方面，该项目的实施有利于拉动地方经济进展，是“扩大内需保增长”的具体实施，可完善旅游的城市配套功能，提升城市品位。五星级酒店建成运营后，将极大缓解区域招商引资和商务接待等活动的需求，推动高新区、政务文化新区、经济开发区的进展，提升**城市形象。此外，在项目的建设和运营过程中，将会带来较多就业机会。因此，项目社会效益显著。9．承担可行性讨论工作的单位：**市信德工程咨询有限公司，为综合乙级工程咨询资质单位10．可行性讨论报告编制依据与讨论范围(1)编制依据1)《中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定》（1997年 10 月 16 日国家旅游局发布）2)《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2025）3)《五星级星级饭店标准》4)《饮食建筑设计法律规范》（JGJ 64—89 ）5)《投资项目可行性讨论指南》6)**市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要7)《**市城市总体规划》8)其他有关标...
