尊宝渡假村俱乐部项目可行性分析报告昆山 有限公司编撰日期：2025 年 6 月 1 日目 录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性讨论的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 度假公寓的概念2、2 昆山度假村的情况介绍2、3 目前昆山已经推出和即将推出的可比项目分析2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析2、5 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 市场定位3、4 项目建设方案及规划设计定位第四章投资估算和资金筹措4、1 投资估算4、2 资金筹措第五章财务评价与社会效益分析5、1 盈亏平衡分析5、2 赢利预测5、3 敏感性分析5、4 社会效益分析第六章 潜在风险及对策第七章 结论第一章 总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为尊宝度假村俱乐部项目，以下简称本项目。本项目位于昆山著名的旅游度假区淀山湖镇。淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62 平方公里，为杭州西湖的 12 倍。著名的淀山湖旅游风景区，是我国八十年代新建的一处大型风景区，经过多年的扩建，现在已成为上海最大的旅游胜地。景区内建有运用我国传统园林艺术再现的红楼胜景大观园”在这 160 余亩的绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇合了南北园林的特色。20 多处景点，建筑精致，风格典雅。 随着旅游和体育事业的进展，在淀山湖的东畔，又建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西畔，建成青少年野营基地。在淀山湖的南畔，将建国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区。在淀山湖旅游风景区的附近，正在新建跨世纪的太阳岛国际旅游度假区。在淀山湖风景区的边缘地区拥有丰富的历史人文景观，有 6000 年前的崧泽古文化遗址和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现的人类最早的聚居地。有丰富的古建筑，如唐代的青龙寺、青龙塔、泖塔，宋代的普济桥、万安桥，明代的报国寺、放生桥和清代的曲水园、万寿塔。还有江南水乡名镇朱家角、金泽。上海的水乡明珠青浦县，现已被定名为上海“旅游城”，正加快建设的步伐。这些稀有的自然资源使淀山湖在长三角仍至全球游客中具有很大的吸引力。本项目的位于淀山湖风景区的核心地带。 本项目建设用地北接旭宝高尔夫俱乐部；南临淀山湖；地块方正规则，视野开阔，观景效果极佳，是建设高档度假村的理想用地。...
