沙洋小吃文化城项目可研报告沙洋小吃文化城开发有限公司二 00 七年七月目 录第一章总论1 项目概况2 公司概况3 可行性讨论的依据和范围4 主要技术经济指标第二章项目市场调研及定位 1 区域环境2 需求状况3 市场进展状况4 项目定位5 优劣分析第三章投资估算和资金筹措1 投资估算2 资金筹措计划第四章财务评价1 销售收入测算2 盈利测算3 效益评价指标4 社会效益分析5 不确定性分析第五章 结论第一章 总论一、项目概况沙洋小吃文化城项目位于沙洋新城西路北侧、五通口以西，毗邻沙洋最具规模的居住区－鸿图花园、莲花新村以及地税、电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。本项目占地 38245㎡，由福建沙洋小吃文化城开发有限公司通过挂牌方式于 2025 年 5 月 25 日竞得，计划建设成集美食、旅游以及居住为一体的小吃文化城。沙洋小吃文化城项目已被福建省政府列为 2025 年度省级重点项目。二、 公司概况公司为国有独资有限公司，注册资本 1000 万元(已到资 800 万元)，由沙洋城市投资建设有限公司 2025 年 5 月 11 日为开发沙洋小吃文化城项目出资成立。房地产资质等级为暂定三级房地产开发企业。公司根据《公司法》和公司章程的要求，依法独立运行，公司现有员工 18 人，其中：中级以上职称 9 人。公司最高权利机关为董事会，并设有监事会。公司内设行政部、财务部、工程部销售部、招商部等职能部门。公司法人代表系工民建专业毕业，有丰富的房地产开发经验，曾负责开发过沙阳乐园组团及国安假日度假村等大型项目的开发建设。三、可行性讨论的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的推断而作的，具有科学性和前瞻性。本项目建设均以国家法律、法规和政府职能部门批文为依据。项目批准单位及文号批准日期《立项批复》沙发改[2025]基字23 号沙洋进展与改革局2007 年 5 月 30 日《建设用地规划许可证》2025 年 169、174 号沙洋城乡规划建设局2007 年 5 月 30 日国有土地使用权出让合同沙土出让合同 2025字第 48 号沙洋国土资源局2007 年 7 月 5 日《建设工程规划许可证》编号 6512沙洋城乡规划建设局2007 年 7 月 3 日《建筑工程施工许可证》编号350427202507062701沙洋城乡规划建设局2007 年 7 月 6 日许可证正在办理中四、主要技术经济指标项目性质：商住、商品房总用地面积：38245㎡总建筑面积：51631㎡其中：住宅建筑面积：36...
