目 录一、项目概况......................................................2（一）地块区位.........................................................2（二）萝岗区概况.......................................................3（三）地块四至及现状...................................................8（四）周边环境........................................................12（五）地块主要规划指标................................................13（六）地块出让........................................................14（七）项目的联动......................................................14二、市场调查.....................................................15（一）地方政策........................................................15（二）土地市场........................................................16（三）住宅市场........................................................18（四）参考楼盘（见附件十二）..........................................25三、项目定位与进展规划............................................25（一）项目定位（见附件十二）..........................................25（二）计划进展期......................................................25四、进展成本..................................................26五、财务评价..................................................26（一）项目资金流量表（见附件七）......................................26（二）项目投资回收曲线（见附件八）....................................26（三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3）............26六、结论与建议................................................26一、项目概况（一）地块区位1.1 地块指标地块编号地块位置土地用途总用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）套型比例SDK-D-4广州萝岗区开源大道以南居住用地(R2)190225净用地 157800≤2.539450090 平米以下占 40%1.2 地块位置广州萝岗新城 D4 地块紧邻我司萝岗 D2 项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约 3.5公里，距离广州中心城区约 30分钟车程。（二）萝岗区概况2.1 萝岗区...
