收益法及其运用ﻫﻫ 一、单选题 ﻫ1、收益法适用得条件就是房地产得( )。 A、收益能够量化ﻫ Ｂ、风险能够量化ﻫ C、收益或风险其一可以量化ﻫ D、收益与风险均能量化 【正确答案】D【答案解析】通过收益法得酬劳资本化法公式得知,收益与风险就是求房地产收益价格得两个必不可少得要素,只有量化其值才能运用公式求得价格。 2、收益法得理论基础就是( ）。 A、替代原理 B、预期原理 C、均衡原理 D、边际收益递减原理 【正确答案】B【答案解析】参见教材 P213。 ﻫ3、有甲乙两宗房地产，甲房地产得收益年限为 50 年，单价为３ 500 元/㎡,酬劳率为8%；乙房地产收益年限为 30 年,单价为 30 ０ 0 元／㎡，酬劳率为 6%。那么，甲得价格( )乙得价格。 A、高于 B、低于 C、等于 D、条件不足,无法确定 【正确答案】B【答案解析】 4、已知某宗收益性房地产４ 0 年收益权利得价格为 2 ５ 00 元/平方米,酬劳率为 10%，则该房地产３ 0 年收益权利得价格为（ )元/平方米。 A、2 ４ 00 B、２４ 05 C、2410 Ｄ、2415 【正确答案】C【答案解析】 5、估计某宗房地产未来每年得有效毛收入不变,为 16 万元,运营费用第一年为８万元，此后每年会在上一年得基础上增加 2%，该类房地产得酬劳率为１ 0%。则该宗房地产得合理经营年限为( ）年。 A、32 B、34 Ｃ、36 D、３ 8 【正确答案】C【答案解析】参见教材 P229。该宗房地产得运营费用超过有效毛收入得时间即为其合理经营期限 n:16－8(1＋2%)n－1＝0,n＝36(年)。 6、某宗房地产得收益期限为 3 ８年，通过预测得到其未来５年得净收益分别为２ 0 万元、2 ２万元、25 万元、2 ８万元、30 万元,从未来第６年到第 38 年每年得净收益将稳定在 35 万元左右，该类房地产得酬劳率为１０%。则该宗房地产得收益价格为（ )万元。ﻫ A、26 ７、35 B、28 ７、86ﻫ Ｃ、２９ 8、８ 4 Ｄ、3 ００、86 【正确答案】D【答案解析】参见教材 P221。 V＝＋＝300、86 万元 ﻫ7、某写字楼持有 5 年后出售,持有期内年均有效毛收入为 400 万元,运营费用率为 30%,估计５年后出售时总价为 6000 万元,销售税费为售价得 6%,无风险酬劳率为 6%,风险酬劳率为无风险酬劳率得 2 ５%。该写字楼目前得价格为（ )万元。 A、５ 0 ６ 1、４ 4 B、5546、94ﻫ Ｃ、5 ５ 6 ２、96 Ｄ、6 ７ 72、8 ５ 【正确答案】A【答案解析】折现率=6...
