杭州市拱墅区祥符镇酒店项目可行性分析报告目录前言 2第一章 宏观经济数据与政策面分析 3第二章 杭州市拱墅区未来进展规划 5第三章 项目周边情况调查 7第四章 浙江及杭州酒店市场分析 10第五章 酒店功能结构定位设想 12第六章 项目投资概算 14第七章 财务评价 14第八章 结论分析 16附表 17前言：杭州市拱墅区祥符镇酒店项目（以下简称本项目）分析报告主要通过实地考察、政府相关主管部门提供调查统计数据、项目所在地未来进展规划等资料，全面了解杭州市地产、旅游业、酒店业概况，结合宏观经济形势、杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发方向，深化分析本项目的可行性及其酒店板块定位。项目合作初步意向大致为该地块约 40 亩，其中绿地绿化面积约10 亩、建筑占地面积 30 亩，楼高允许范围 36 米；初步设想地上建筑约 5 万平米，其中公寓及写字楼约 2 万平米、地上酒店约 3 万平米（拟按五星级标准建造），地下面积约 2 万平米。该地块产权归属为祥符镇政府、由我方出资开发建设，建成后酒店部分用地为租赁性质，酒店归我方自主经营。建成后的公寓及写字楼部分由我方出售（公寓楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确）。第一章 宏观经济数据与政策面分析上半年杭州市实现地区生产总值 2990.5 亿元，较上年同比增长10.6%，增速快于全国、全省 1 个和 0.7 个百分点。其中一产、二产和三产实现生产总值 92.22、1451.37 和 1446.92 亿元，分别增长2%、9.8%和 11.9%（见图表一）。第三产业对全市经济增长贡献加大，占全市比重 48.4%,比上年比重提高 0.6 个百分点。其中旅游业伴随“西湖申遗”的开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入 547.37 亿元，增长 21.2%，同比提高 3.7 个百分点。图表一：固 定 资 产 投 资 增 长 较 快 。 上 半 年 全 市 完 成 固 定 资 产 投 资1225.53 亿元，增长 20.5%。全市亿元以上新开工项目 137 个，同比增加 40 个，完成投资增长 71%。其中房地产开发投资较快增长，全市房地产开发完成投资 479.39 亿元，增幅 36.5%，同比提高 2.8 个百分点，由此可见开发商对杭州未来房地产市场的预期是比较积极和乐观的。但总体商品住宅销售情况处于低位阶段，上半年全市商品销售面积下降 2.5%，比一季度回落 25.4 个百分点，其中市区商品房成交面积 258 万平方米，下降 1.2%，二手房成交面积 98.5...
