“文殊院”建设项目投资可行性讨论报告第一章 项目总论一、项目概况“文殊院”建设项目规划用地面积 18.62 万平方米，约合 279.30 亩。其中 15.34万平方米用地上规划总建筑面积为 32.05 万平方米，地上总建筑面积为 27.20 万平方米，地上商业建筑面积为 19.30 万平方米（其中 17.05 万平方米为 B 代号地块上建筑物，其余为 C 代号地块上的商业建筑），地上居住办公用房建筑面积 7.90 万平方米（其中含 1 万平方米的公共配套设施建筑面积）；地下建筑面积 4.85 万平方米。其余C3、C5、C7 三宗地共 3.28 万平方米（约合 49.2 亩），用于拍卖。二、投资可行性讨论依据中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目进行项目可行性讨论评估工作，并提交投资可行性讨论报告用于项目银行贷款，其主要讨论依据如下：1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《成都市城市总体规划》；5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价法律规范》；6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、成都市 2001 年至 2025 年《统计年鉴》；11、其他相关资料。三、投资可行性讨论假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提；2、本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准；3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求；5、本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行；6、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用;7、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的进展趋势，没有较大波动；8、委托方提供的资料合法、真实可靠。四、项目投资可行性讨论结论（一）市场分析结论根据对“文殊院”建设项目的综合分析得知：该项目的开发建设具有文化内涵、区位、规模、品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业、住宅类房地产市场良好的有效需求增长；旅游产业作...
