目录第一章 整体概述..........................................3一、城市概况...........................................3（一）、城市基本概况................................3（三）、城市进展规划................................4二、区位分析...........................................4第二章 项目区域房地产市场分析............................5（一）项目概况......................................7（二）必要性........................................7（三） 编制依据.....................................8（四）主要技术经济指标..............................8第三章 项目地址与外部条件................................8一、项目地址...........................................8二、 外部配套条件.....................................10第四章 规划方案.........................................11一、设规模和建设内容..................................11二、总体规划..........................................11（一）路网规划.....................................11（二）建筑布局.....................................11（三）绿地景观规划.................................12（四）园林设计规划.................................12（五）市政及社会配套设施规划.......................12（六）户型设计.....................................12三、 项目进度计划.....................................12第五章 开发成本预测及财务分析...........................13第一章 整体概述一、城市概况（一）、城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积 1780 平方公里，107.53 万人口。2025 年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第 27 位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等 5 条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足 15 公里，距青岛港 40 公里；西到蓝村、即墨火车站分别为 24公里和 15 公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线 183 公里，年平均气温 12℃，降雨量 750 毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温...
