A17 地块建设项目供热/制冷方案可行性讨论报告一、项目概况与特点分析项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区 A17 街区 A17M2 地块，用地范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区总用地面积 54774 平方米，总建筑面积约 102000 平方米，其中一期建筑面积 23300 平方米，二期建筑面积 78700 平方米。一期工程供热/制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择综合投资合理、运行成本较低且环保、节能，能源利用率高的供热/制冷方案。结合项目建设特点一期工程供热/制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如下：A17 地块建设项目特点与供热/制冷系统设计原则简表序号项目特点供热/制冷系统设计原则1建 筑 单 体 数 量多，体量小集中供热/供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不方便的问题，适合考虑分散供热/供冷方案2强调土地的专属感应避开供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属的土地，以避开调试、维修不便3强调园区防火防爆安全园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离4强调建筑环境的卫生、舒适、节能、环保，提高卖点园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的业主，不宜采纳排放废气、废热较多的供热/制冷系统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能5没 有 整 体 地 下室，道路较窄，施工场地狭窄假如采纳集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热/制冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适合集中供热/制冷，必须考虑分散的独栋供暖/空调系统6市政周边无热力管网，规条要求采纳清洁能源无热力管网，即不能采纳换热站方式供热；采纳清洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直燃 机 、 燃 气 锅 炉 供 热 、 冰 蓄 冷 、 VRV 多 联 机 系统、GHP 燃气热泵等都属于清洁能源的范...
