橘子洲头都市农庄项目建议书一、项目概况（一）项目名称：橘子洲头都市农庄（二）建设性质:新建（三）项目建设单位重庆锦程实业有限公司、重庆飞天机械制造（集团）有限公司（四）建设地点、期限、建设规模及内容建设地点：江津区双福镇土堡村建设期限：2025-2025年，共五年，分两期建设。一期工程，2025年-2025年；二期工程，2025年-2025年。建设规模：该项目占地面积3000亩，其中：拆迁农村宅基地500亩，租用土地50年1500亩，土地经营权折资入股1000亩。建设内容：包括四个方面，一是将园区内的农户全部拆迁建设用于农民拆迁安置还房的农民新村20万平方米，用置换后的农村宅基地建设农民自用的小产权房，占地150亩。二是建设2500亩观光、休闲、体验型的优质柑橘果园和花卉园等，配套建设道路、水利等设施，建设智能PC温室5万平方米。三是配套进行水库治理和建设污水处理系统。四是建设用于果园分片独立管理的果园农庄、农民老年公寓、农民度假中心及转岗技能培训中心等50万平方米，小产权房和完全产权房各50%，占地350亩，其中征用土地200亩（宅基占地）。（五）投资规模及资金构成项目总投资50000万元。其中工程费用42000万元，其它费用8000万元。（六）资金筹措方案分两期滚动开发，经测算，可以按总投资的70%筹措建设资金，即35000万元。其中：业主自筹15000万元，申请国家财政资金补助5000万元（水库治理和建设污水处理系统3000万元，各类农业基础设施建设2000万元），申请银行贷款15000万元。(七）主要经济指标销售总收入70000万元；利润总额20000万元；投资回报率29%。二、项目建设单位简介项目业主重庆锦程实业有限公司是以农业产业化为主营方向的高新技术民营股份制企业，长期从事良种柑橘和优质橄榄产业化经营，是重庆市农业产业化市级龙头企业、重庆市农业综合开发重点龙头企业、中国果品行业质量可信服务满意单位，2025年选送的“渝津”牌江津锦橙被命名为“中华名果”。公司注册资本金1675万元，总资产8521万元，资产负债率35%，具有AA级银行信用。项目业主重庆飞天机械制造（集团）有限公司是重庆大型民营股份制企业，注册资本金8000万元，总资产24000万元。公司主营汽车零配件和空调零配件生产，主要为长安集团和海尔集团配套，年销售收入42000万元，年利润4000万元。三、项目建设的必要性和可行性（一）项目的实施对推动江津区乃至重庆市统筹城乡综合配套改革具有重要意义统筹城乡进展，是全面落实科学进展观、加快构建社会主义和...
