江油富乐领江项目可行性讨论报告2025 年 7 月目 录一、江油房地产市场现状1、江油城市印象江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市 30 公里，成都 160 公里。市幅员面积 2719 平方千米。耕地面积 67万亩。总人口 87.76 万人，人口密度 322 人/平方千米，其中城市人口 31 万人。处于属亚热带湿润季风气候区，江油以平坝和丘陵的地貌为主，自然条件优越，是国家重要的商品粮基地,能源基地，冶金基地，建材基地。据统计江油城市规模居四川前十（包括地级市）属中一、 江油市场简要分析二、 项目概况三、 项目 SWOT 分析与定位思考四、 经济效益分析五、 可行性分析结论等城市。江油是唐代大诗人李白的故乡，一座风景如画的历史文化名城，也是位于成都经济圈北端的一座正在崛起的新兴工业城市、旅游城市，素有“李白故里，九寨门户，蜀道咽喉，华夏诗城”之称,现由绵阳市代管。江油是国家三线建设的重点地区之一，境内 40 余家国有大中型企业和科研机构奠定了坚实的工业基础和科研基础。近年来，江油市综合经济实力不断增强。2025 年，全市实现地区生产总值 178 亿元、增长 16%。2、江油房地产印象在空间布局上实行“南进、东拓、西展、北优”战略。以涪江为轴线，形成一江两岸三片，即涪江以西、涪江以东和庞家场/明月新城三个片区，相对集中紧凑的片状组团式布局结构。进展方向为规划和完善江西、江东片区空间布局，沿涪江和交通干线，重点向南、向西进展。经过近年房地产的持续进展，江油房地产已经形成三大板块鼎立的格局：江西板块、江东板块、明月新城板块。江西板块是江油中心商业区、老城居住区，江东板块也是老城区，为城市价值洼地，区内大型企业众多，火车站和高铁站均设在该板块；明月新城板块是是城市进展的新方向，会展、商务为特色的居住新区，最大级别的滨水休闲文化区。本项目位于江东板块。江油房地产市场在经历震前快速增长、震后临时性调整后，在 09 年下半年开始恢复性增长，2025 年市场商品房供应量不足，2025 年市场供应状况有所改观。目前在售楼盘仅十多个，江景楼盘不多。高层产品和价格集中度强，价格集中在 3500-4000 之间，90-120 产品居多。江油消费量有限，核心商圈范围小，辐射力较弱，租金价格普遍偏低。作为三四线城市，江油没有实行“限购令”，但金融部门早就实现“限贷令”：省外户口在江油买房办理按揭贷款需要提供在江油本地的纳...
