目 录,宏鼎--畅溪园房地产项目可行性讨论报告公司名称：宏鼎置业股份有限公司 完成日期：2025 年 8 月目 录一、总论………………………………3二、市场调研分析……………………5三、项目综合定位……………………20四、项目投资估算……………………35五、财务分析…………………………44六、风险分析与对策…………………44七、讨论结论及建议…………………45八、附表………………………………48总 论1、项目建设背景根据潍坊市城市进展的需要以及玄武街区所有工业园“退城进园”全部搬迁到济青高速路以北工业园的规划要求，宏鼎置业股份有限公司通过自行开发该地块
基地面积合计 1
7722 公顷
开发建设用地及土地用途性质变更手续由潍坊市土地管理局和市规划局办理
该项目初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工作已相继展开
2、项目概况（1）项目名称：“宏鼎—畅溪园”（2）建筑规模：七栋多层、一栋高层（3）建设地点：潍坊市新华路北首（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：宏鼎置业股份有限公司 （6）经营类型：房地产经营（7）企业性质：股份有限公司（8）企业概况：宏鼎置业股份有限公司于 年 月正式成立
公司现有员工 人，其中各类职称的技术经济管理人员 人，注册资金 万元
公司资金技术实力雄厚、管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，目前在规划和开发建设的项目有：潍坊市新华路北首，宏鼎—畅溪园小区
公司实行新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务
（9）工程概况：“宏鼎—畅溪园”规划总用地 2
2614 公顷，其中，城市道路用地 0
4892 公顷，可建设用地 1
7722 公顷
地上建筑面积 4
60 万平方米，其中高层住宅建筑面积2
30 万平方米，多层建筑面积 2
10 万平方米，商业及配套建筑面积 0
